Möblierte 2+1 mit 114 m² nahe der Schule Qemal Mici, Durrës

Stadtzentrum, Durrës

3 Zimmer

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

114m²

120.000 €

Verkauf

Angeboten von Adrian

1/10

Eine 2+1-Wohnung nahe der Schule Qemal Mici in Durrës, in einer der ruhigsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Gesamtfläche beträgt 114 m²: Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und zwei Balkone, im ersten Stock. Die Wohnung wird möbliert verkauft, das Gebäude wird verwaltet, und der Grundbuchauszug ist in Ordnung. Im Angebot wird ausdrücklich angegeben, dass das Gebäude beim Erdbeben nicht beschädigt wurde – in Durrës ist das seit November 2019 eine der ersten Fragen, die jeder informierte Käufer stellt, und es lohnt sich, dies in den technischen Unterlagen bestätigen zu lassen, statt es einfach zu glauben. Diese Wohnung ist für das Familienleben gebaut, nicht für den Urlaub. Hundertvierzehn Quadratmeter für zwei Schlafzimmer bedeuten große Räume und eine richtige Küche; der erste Stock macht Sie mit Kinderwagen oder Einkäufen unabhängig vom Aufzug; und Schulen, Krankenhäuser, ein Spielplatz und alles für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. Abzuwägen ist allein das einzige Bad bei einer Wohnung dieser Größe.

Markt in diesem Stadtteil

Unter MarktniveauMarktpreis für 114 m²: 217.000 €319.000 €Dieses Objekt: 1.050 €/m²
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

30 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.500 €/m² aus 43 Angeboten.

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23–0,35 % des Preises)
360 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
38 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
1.200 €
Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
1.598 €

Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Nebenkosten, Internet, Hausgeld
1.480 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
123 €/Monat

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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