1+1-Wohnung im Bau, 350 m vom Meer, Golem

Golem, Durrës

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

48m²

ab 1.000 € / m²

Verkauf

Angeboten von Adrian

1/4

Eine 1+1-Wohnung in einer im Bau befindlichen Wohnanlage in Golem, dreihundertfünfzig Meter vom Strand entfernt. Die Innenfläche beträgt 37,95 m², dazu kommen 10,28 m² Gemeinschaftsfläche. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad – in einem Projekt, das als reine Wohnanlage an einer gut erreichbaren Hauptstraße geplant ist. Die Zahlung erfolgt nach Baufortschritt: zwei Fünftel bei Vertragsabschluss, drei Zehntel nach Fertigstellung des Rohbaus, ein Fünftel zu Beginn der Putzarbeiten und der Rest bei der Schlüsselübergabe. Lassen Sie sich vor der Entscheidung den aktuellen Fertigstellungstermin schriftlich vom Verkäufer bestätigen. Der ursprünglich angekündigte Termin ist bereits verstrichen, und beim Kauf vom Plan ist genau das die wichtigste Bedingung.

Markt in diesem Stadtteil

Unter MarktniveauMarktpreis für 48 m²: 53.000 €72.000 €Dieses Objekt: 1.000 €/m²Staatlicher Referenzwert, für die Steuer: 29.000 €
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

24 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.310 €/m² aus 78 Angeboten.

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23–0,35 % des Preises)
168 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
38 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
480 €
Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
686 €

Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Grundsteuer
15 €/Jahr
Nebenkosten, Internet, Hausgeld
1.190 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
101 €/Monat

Beträge für 48 m² zu 1.000 €/m², also 48.000 €.

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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