48 m² 1+1-Wohnung im Erdgeschoss, Neubau in Golem

Golem, Durrës

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

48m²

≈ 50 m zum Meer

ab 1.000 € / m²

Verkauf

Angeboten von Adrian

1/3

1+1, 48 m², Golem, Durrës: 48.000 € (1.000 €/m²). 28 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 50 m zum Meer.

Eine 1+1-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses, das in Golem gebaut wird, dreihundertfünfzig Meter vom Strand entfernt. Die Innenfläche beträgt 37,95 m² bei 10,28 m² Gemeinschaftsfläche: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad. Es ist der kleinste Grundriss mit einem Schlafzimmer im Gebäude und entsprechend bepreist. Das Haus liegt an einer Hauptstraße, sodass öffentliche Verkehrsmittel und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind, und die Anlage ist eine reine Wohnanlage ohne Gewerbeeinheiten. Die Zahlung folgt dem Bau in vier Raten und endet mit der Schlüsselübergabe. Der beim Projektstart genannte Übergabetermin ist verstrichen; lassen Sie sich den aktuellen schriftlich geben, bevor Sie etwas unterschreiben.

Markt in diesem Stadtteil

Unter MarktniveauMarktpreis für 48 m²: 55.000 € – 86.000 €Dieses Objekt: 1.000 €/m²Staatlicher Referenzwert, für die Steuer: 29.000 €
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

28 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23-0,35 % des Preises)
168 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
54 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
480 €
Zusätzlich zum Preis (1,5 %)
702 €

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Grundsteuer
15 €/Jahr
Nebenkosten, Internet, Hausgeld
1.190 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
101 €/Monat

Beträge für 48 m² zu 1.000 €/m², also 48.000 €.

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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Angebotspreis auf Domlivo

Veröffentlicht am 12. April 2024 zu 1.000 €/m². Seitdem unverändert.

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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.

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  • 1 Schlafzimmer
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  • 1 Schlafzimmer
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Geprüft am 25.10.2026

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