1+1, Golem, Liburna, 56,16 m²
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
56.16m²
Zum Verkauf steht eine 1+1-Wohnung mit 56,16 m² Gesamtfläche im 6. Stock eines Neubaus im Wohnkomplex Liburna im Gebiet Golem. Liburna Residence ist ein moderner Wohnkomplex nahe der Adria im ruhigen, grünen Teil von Golem, bekannt als Pishat e Buta. Nur 150 Meter vom Meer entfernt bietet er einfachen Zugang zum Strand und zu den wichtigsten Einrichtungen. Die Nähe zur Nationalstraße sorgt für eine bequeme Anbindung an Durrës, den Hafen, den Flughafen und Tirana. Das Projekt verbindet modernes Wohnen mit Urlaubsatmosphäre an der Küste und erfüllt den Anspruch an einen hochwertigen, komfortablen Lebensstil. Liburna Residence besteht aus 16 Gebäuden: einem Hotel und 15 Wohngebäuden mit verschiedenen Wohnungstypen.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
23 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.380 €/m² aus 155 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 285 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 950 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.273 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 17 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.210 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 102 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Kostenloses PDF
Den Kaufleitfaden für Durrës erhalten (PDF)
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6–7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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