2+1 mit Terrasse, Golem, 151 m²
Golem, Durrës
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3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
151m²
2+1, 151 m², Golem, Durrës: 200.000 € (1.325 €/m²). 5 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten.
Zum Verkauf steht eine 2+1-Wohnung in Golem, einem Vorort von Durrës. Die Fläche laut Eigentumsurkunde beträgt 125,96 m², dazu kommt eine 25 m² große Terrasse, insgesamt 151 m². Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Bad und eine große Terrasse mit Blick auf einen Zedernhain. Sie liegt im obersten, 4. Stock eines Hauses ohne Aufzug, zwei Gehminuten vom Meer entfernt. Die Wohnung ist renoviert und teilmöbliert.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
5 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 26. Okt. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 560 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 2.000 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.598 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 46 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.510 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 129 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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Der Assistent kennt dieses Angebot und die Umgebung. Preise und Verfügbarkeit werden von einem Makler bestätigt.
