2+1 mit zwei Bädern im Neubau, Golem, 96 m²
Golem, Durrës
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3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
96m²
2+1, 96 m², Golem, Durrës: 168.000 € (1.750 €/m²). 26 % über dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten.
Zum Verkauf steht eine 2+1-Wohnung in Golem. Die Fläche beträgt 96 m². Sie liegt im 4. Stock eines neuen hochwertigen 5-geschossigen Hauses mit Aufzug, 150 m vom Meer entfernt. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, die Eigentumsurkunden sind ausgestellt. Die Wohnung hat zwei Bäder und einen Balkon zum Innenhof, der noch begrünt wird. Die Wohnung ist renoviert, aber unmöbliert.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
26 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 26. Okt. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 470 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.680 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.188 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 29 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.410 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 120 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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