Wohnungen im Neubau in Golem, 200–250 m vom Meer
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
62m²
Baujahr 2024
≈ 250 m zum Meer
Objektdetails
- Meerblick
- WLAN
- Klimaanlage
- Möbliert
- Parkplatz
- Meerblick
- WLAN
- Klimaanlage
1+1, 62 m², Golem, Durrës: 80.600 € (1.300 €/m²). 6 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 250 m zum Meer.
Neues sechsgeschossiges Wohngebäude in Golem, Durrës, in einem ruhigen, grünen Teil des Viertels, 200-250 Meter vom Meer entfernt. Die Fertigstellung ist für Frühjahr-Sommer 2026 geplant. Verfügbar sind fünf Wohnungen im zweiten, dritten und vierten Obergeschoss mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen. Der Preis beträgt 1.300 € pro Quadratmeter, der Gesamtpreis richtet sich somit nach der gewählten Einheit. Das Gebäude wird mit hochfestem Beton M400, roten Hohlziegeln aus Keramik im Format 25×25×25 cm und tragenden Stahlelementen errichtet. Die Lage ist ruhig und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung.
Was diese Immobilie bietet
New build, completion spring–summer 2026
200–250 m from the sea
Five units on floors 2–4, different sizes
M400 concrete and steel structural elements
Quiet, green part of Golem
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
6 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 242 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 806 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.102 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 19 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.230 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 104 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 4. Mai 2026 zu 80.600 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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