Fresku dhe Linza ngjiten në shpatin lindor drejt malit të Dajtit, mjaftueshëm afër teleferikut Dajti Express dhe Bunk’Art 1 sa fundjavat të jenë të lehta, dhe mjaftueshëm lart sa ajri të jetë dukshëm më i mirë se në qendër. Çmimet janë 1.400–1.500 €/m², +16–27% nga 1.100–1.200 € në 2024, dhe shtysa është e qartë: rruga e re që e lidh zonën me Unazën e Madhe. Po ajo rrugë është edhe rreziku, sepse lagjja varet pothuajse tërësisht prej saj. Referenca zyrtare këtu është 75.500 lekë/m², nga më të ulëtat brenda Tiranës së madhe.
Fresku
Fresku, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Shpati drejt Dajtit, ajër më i pastër se në qendër, dhe një rrugë hyrëse e dalëse.
Përditësuar: 15 Gus 2026
Fresku në shifra
1400–1500
Ndërtim i ri, €/m²
75 500
Çmimi i referencës, lekë/m²
6
Vlerësimi DomLivo
çmime të kërkuara · 2026-H1 · Edicioni i referencës: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Up 16–27% from €1,100–1,200 in 2024, driven by the new road to the Grand Ring. The zone depends on that single road.
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Rreth Fresku
Fresku krahasuar me lagjet fqinje
Lagjet më të afërta për nga çmimi, që shifra më sipër të ketë me çfarë të krahasohet.
| Zona | Ndërtim i ri, €/m² | Të përdorura, €/m² | Çmimi i referencës, lekë/m² | |
|---|---|---|---|---|
| Ali Demi | 1400–1800 | 1100–1500 | 97 200–102 800 | |
| Fresku | 1400–1500 | — | 75 500 | |
| Astir / Unaza e Re | 1200–1500 | 900–1200 | — | |
| Shkozë | 1400 | — | 97 200–102 800 |
Ali Demi
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1400–1800
- Të përdorura, €/m²
- 1100–1500
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 97 200–102 800
Fresku
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1400–1500
- Të përdorura, €/m²
- —
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 75 500
Astir / Unaza e Re
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1200–1500
- Të përdorura, €/m²
- 900–1200
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- —
Shkozë
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1400
- Të përdorura, €/m²
- —
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 97 200–102 800
2026-H1
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
Eksploroni lagjet
21 Dhjetori, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Kryqëzimi më i zhurmshëm i Tiranës, dhe dhjetë minuta në këmbë nga Blloku.
Ali Demi, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Tirana e vjetër afër qendrës, me një çmim që qendra nuk e ofron prej vitesh.
Liqeni Artificial, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Parku i Madh dhe liqeni nga njëra anë, çmimet më të larta për metër katror në qytet nga tjetra.
Astir / Unaza e Re, Tiranë: çmimet 2026
Fronti më i madh i ndërtimeve të reja në jugperëndim — dhe rreziku më i qartë i mbioffertës në qytet.
Blloku, Tirana: çmimet e pronave 2026
Blloku është zona më e gjallë e Tiranës.
Qendra, Tirana: çmimet e pronave 2026
Qendra është zemra e Tiranës.
Krahasime të ngjashme
Shqipëria apo Kroacia: cilën të zgjidhni në 2026
Versioni më i fortë i argumentit të zbritjes: Spliti kërkon dy deri afër tre herë Tiranën, dhe ai hendek është më i qarti në rajon.
Shqipëria apo Greqia: cilën të zgjidhni në 2026
Krahasimi që thyen historinë e zbritjes: Greqia kontinentale nuk është më e shtrenjtë se Shqipëria, dhe Selaniku është shifra që e provon.
Shqipëria apo Mali i Zi: cilën të zgjidhni në 2026
Shqipëria është vërtet me zbritje ndaj Malit të Zi — Budva kërkon 1.5 deri 2 herë Tiranën. Ajo që narrativa e zbritjes nuk e mban është krahasimi me Greqinë kontinentale.
Blloku apo Myslym Shyri: cilën të zgjidhni në 2026
Dy adresat prestigjioze të Tiranës, njëra e çmuar për jetën e natës dhe tjetra për familjet — hendeku është më i gjerë se ç’presin blerësit.
Dhërmi apo Himarë: cilën të zgjidhni në 2026
Dy pika në të njëjtën bashki me të njëjtin rrezik titulli — njëra resort festivalesh, tjetra qytet që jeton në dimër.
Golemi apo Plepa: cilën të zgjidhni në 2026
Fqinjë në të njëjtën rërë, dhe ai me më shumë shpallje është ai për të cilin askush nuk shkruan.
Pyetje
Fresku: pyetje të shpeshta
Çmimet, kujt i përshtatet zona dhe çfarë duhet kontrolluar — përgjigje të shkurtra nga baza kërkimore e DomLivo.
Çmimet lëvizin rreth 1.400 deri 1.500 euro për metër katror në 2026, nga 1.100 deri 1.200 në 2024. Kjo është një rritje prej rreth 16 deri 27 përqind brenda një viti, e shkaktuar nga rruga e re që lidh zonën me Unazën e Madhe, dhe jo nga ndonjë ndryshim në vetë banesat.
Fresku
Po kërkoni diçka në Fresku?
Na tregoni buxhetin dhe formatin, dhe do t’ju kthehemi me atë që ka vërtet në treg.