Fresku dhe Linza ngjiten në shpatin lindor drejt malit të Dajtit, mjaftueshëm afër teleferikut Dajti Express dhe Bunk’Art 1 sa fundjavat të jenë të lehta, dhe mjaftueshëm lart sa ajri të jetë dukshëm më i mirë se në qendër. Çmimet janë 1.400-1.500 €/m², +16-27% nga 1.100-1.200 € në 2024, dhe shtysa është e qartë: rruga e re që e lidh zonën me Unazën e Madhe. Po ajo rrugë është edhe rreziku, sepse lagjja varet pothuajse tërësisht prej saj. Referenca zyrtare këtu është 75.500 lekë/m², nga më të ulëtat brenda Tiranës së madhe.
Fresku
Fresku, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Shpati drejt Dajtit, ajër më i pastër se në qendër, dhe një rrugë hyrëse e dalëse.
Përditësuar: 15 Gus 2026
Gjeni një në këtë zonë
Merrni një ofertë të personalizuar brenda 1 ore
Lini numrin tuaj - ju kthejmë përgjigje me një përzgjedhje sipas buxhetit tuaj, me çmime reale dhe çfarë është vërtet e lirë.
Fresku në shifra
1400–1500
Ndërtim i ri, €/m²
75 500
Çmimi i referencës, lekë/m²
6
Vlerësimi DomLivo
çmime të kërkuara · 2026-H1 · Edicioni i referencës: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Rritje 16–27% nga €1.100–1.200 në 2024, falë rrugës së re drejt Unazës së Madhe. Zona varet nga kjo rrugë e vetme.
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Rreth Fresku
Fresku krahasuar me lagjet fqinje
Lagjet më të afërta për nga çmimi, që shifra më sipër të ketë me çfarë të krahasohet.
| Zona | Ndërtim i ri, €/m² | Të përdorura, €/m² | Çmimi i referencës, lekë/m² | Besueshmëria |
|---|---|---|---|---|
| Ali Demi | 1400–1800 | 1100–1500 | 97 200–102 800 | Mesatare |
| Fresku | 1400–1500 | — | 75 500 | E lartë |
| Astir / Unaza e Re | 1200–1500 | 900–1200 | — | E lartë |
| Shkozë | 1400 | — | 97 200–102 800 | Mesatare |
Ali DemiMesatare
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1400–1800
- Të përdorura, €/m²
- 1100–1500
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 97 200–102 800
FreskuE lartë
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1400–1500
- Të përdorura, €/m²
- —
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 75 500
Astir / Unaza e ReE lartë
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1200–1500
- Të përdorura, €/m²
- 900–1200
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- —
ShkozëMesatare
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1400
- Të përdorura, €/m²
- —
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 97 200–102 800
2026-H1 · Metodologjia
- Besueshmëri e lartë
- Besueshmëri mesatare
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
Eksploroni lagjet
21 Dhjetori, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Kryqëzimi më i zhurmshëm i Tiranës, dhe dhjetë minuta në këmbë nga Blloku.
Ali Demi, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Tirana e vjetër afër qendrës, me një çmim që qendra nuk e ofron prej vitesh.
Liqeni Artificial, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Parku i Madh dhe liqeni nga njëra anë, çmimet më të larta për metër katror në qytet nga tjetra.
Astir / Unaza e Re, Tiranë: çmimet 2026
Fronti më i madh i ndërtimeve të reja në jugperëndim - dhe rreziku më i qartë i mbioffertës në qytet.
Blloku, Tirana: çmimet e pronave 2026
Blloku është zona më e gjallë e Tiranës.
Qendra, Tirana: çmimet e pronave 2026
Qendra është zemra e Tiranës.
Krahasime të ngjashme
Durrës apo Ksamil: cilën të zgjidhni në 2026
Një qytet me plazh kundër një fshati plazhi: Durrësi kushton më pak për metër katror dhe punon gjithë vitin, Ksamili shet detin dhe mbyllet në dimër.
Durrës apo Sarandë: cilën të zgjidhni në 2026
Tregu i madh i plazhit më i lirë kundër qytetit të pushimeve më të shtrenjtë: në Durrës blini hapësirë, në Sarandë blini sezonin.
Tirana apo Sarandë: cilën të zgjidhni në 2026
Një kryeqytet që paguan qira çdo muaj kundër qytetit me qiratë e pushimeve më të forta në Shqipëri, që e fiton pjesën më të madhe në gusht.
Tirana apo Vlorë: cilën të zgjidhni në 2026
Kryeqyteti që jepet me qira dymbëdhjetë muaj në vit kundër qytetit të detit që fiton më shumë për natë: Tirana për qiramarrësit, Vlora për turistët.
Vlorë apo Ksamil: cilën të zgjidhni në 2026
Dy tregje deti të jugut me çmime të ngjashme në vijën e parë: Vlora është një qytet që punon në dimër, Ksamili një fshat që zbrazet.
Qendra e Durrësit apo Plazhi: cilën të zgjidhni në 2026
Maja e intervalit të çmimeve në Durrës përballë segmentit të plazhit: qendra e mban çmimin gjithë vitin, Plazhi fiton në verë.
Fresku: pyetje të shpeshta
Çmimet, kujt i përshtatet zona dhe çfarë duhet kontrolluar - përgjigje të shkurtra nga baza kërkimore e DomLivo.
Çmimet lëvizin rreth 1.400 deri 1.500 euro për metër katror në 2026, nga 1.100 deri 1.200 në 2024. Kjo është një rritje prej rreth 16 deri 27 përqind brenda një viti, e shkaktuar nga rruga e re që lidh zonën me Unazën e Madhe, dhe jo nga ndonjë ndryshim në vetë banesat.
Një rrugë. Lidhja e re me Unazën e Madhe uli izolimin e lagjes, dhe tregu u ripriçua në përputhje me këtë, me 16 deri 27 përqind brenda një viti. Teleferiku Dajti Express dhe Bunkart1 ndodhen pranë, dhe ajri në shpatin lindor është dukshëm më i mirë se në qendër.
Teza varet nga një rrugë e vetme. Ripërcaktimi i çmimeve në Fresk erdhi pothuajse tërësisht nga qasja e përmirësuar në Unazën e Madhe, kështu që vlera e tij lidhet me funksionimin e vazhdueshëm të kësaj lidhjeje dhe me ardhjen e infrastrukturës së mëtejshme lindore. Kjo është një bazë më e ngushtë se lagjet e mbështetura nga vendet e punës ose kërkesa gjatë gjithë vitit.
Po kërkoni diçka në Fresku?
Na tregoni buxhetin dhe formatin, dhe do t’ju kthehemi me atë që ka vërtet në treg.