Kombinati u ndërtua rreth një fabrike tekstili në vitet ’50 dhe ende lexohet si një vend me qendrën e vet, jo si lagje fjetjeje: ndërtimet e reja kërkojnë 1.000–1.300 €/m², të përdorurat 700–1.000 €/m², dhe një 1+1 jepet me qira nga 150–200 € në muaj. Ka çmimin zyrtar të referencës më të ulët në Tiranë, 81.700 lekë/m² — dhe rritjen më të madhe shtatëvjeçare ndaj tij, +151%, çka është pamja në shifra e një zhvillimi në fillimet e tij. Gjashtë kilometra nga qendra janë çmimi i hyrjes.
Kombinat
Kombinati, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Një qytet fabrike i viteve ’50 gjashtë kilometra jashtë, dhe lagjja e vërtetë më e lirë e Tiranës.
Përditësuar: 15 Gus 2026
Kombinat në shifra
1000–1300
Ndërtim i ri, €/m²
700–1000
Të përdorura, €/m²
150–200
Qira 1+1, €/muaj
81 700
Çmimi i referencës, lekë/m²
5,5
Vlerësimi DomLivo
çmime të kërkuara · 2026-H1 · Edicioni i referencës: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
The lowest reference price in Tirana and the largest seven-year rise against it (+151%). A 1950s factory town, six kilometres from the centre, gentrifying early.
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Rreth Kombinat
Kombinat krahasuar me lagjet fqinje
Lagjet më të afërta për nga çmimi, që shifra më sipër të ketë me çfarë të krahasohet.
| Zona | Ndërtim i ri, €/m² | Të përdorura, €/m² | Çmimi i referencës, lekë/m² | |
|---|---|---|---|---|
| Astir / Unaza e Re | 1200–1500 | 900–1200 | — | |
| Kashar | 1000–1400 | 800–1100 | 69 000 | |
| Kombinat | 1000–1300 | 700–1000 | 81 700 | |
| Paskuqan | 800–1200 | 600–900 | 62 500 |
Astir / Unaza e Re
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1200–1500
- Të përdorura, €/m²
- 900–1200
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- —
Kashar
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1000–1400
- Të përdorura, €/m²
- 800–1100
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 69 000
Kombinat
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1000–1300
- Të përdorura, €/m²
- 700–1000
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 81 700
Paskuqan
- Ndërtim i ri, €/m²
- 800–1200
- Të përdorura, €/m²
- 600–900
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 62 500
2026-H1
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Eksploroni lagjet
21 Dhjetori, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Kryqëzimi më i zhurmshëm i Tiranës, dhe dhjetë minuta në këmbë nga Blloku.
Ali Demi, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Tirana e vjetër afër qendrës, me një çmim që qendra nuk e ofron prej vitesh.
Liqeni Artificial, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Parku i Madh dhe liqeni nga njëra anë, çmimet më të larta për metër katror në qytet nga tjetra.
Astir / Unaza e Re, Tiranë: çmimet 2026
Fronti më i madh i ndërtimeve të reja në jugperëndim — dhe rreziku më i qartë i mbioffertës në qytet.
Blloku, Tirana: çmimet e pronave 2026
Blloku është zona më e gjallë e Tiranës.
Qendra, Tirana: çmimet e pronave 2026
Qendra është zemra e Tiranës.
Pyetje
Kombinat: pyetje të shpeshta
Çmimet, kujt i përshtatet zona dhe çfarë duhet kontrolluar — përgjigje të shkurtra nga baza kërkimore e DomLivo.
Ndërtimet e reja shkojnë rreth 1.000 deri 1.300 euro për metër katror në vitin 2026, ndërsa rishitja rreth 700 deri 1.000. Qiratë për një dhomë gjumi fillojnë rreth 150 deri 200 euro në muaj. Kjo e bën Kombinatin lagjen më të lirë vërtet urbane të Tiranës, dhe jo një periferi të largët.
Kombinat
Po kërkoni diçka në Kombinat?
Na tregoni buxhetin dhe formatin, dhe do t’ju kthehemi me atë që ka vërtet në treg.