Kombinati u ndërtua rreth një fabrike tekstili në vitet ’50 dhe ende lexohet si një vend me qendrën e vet, jo si lagje fjetjeje: ndërtimet e reja kërkojnë 1.000-1.300 €/m², të përdorurat 700-1.000 €/m², dhe një 1+1 jepet me qira nga 150-200 € në muaj. Ka çmimin zyrtar të referencës më të ulët në Tiranë, 81.700 lekë/m² - dhe rritjen më të madhe shtatëvjeçare ndaj tij, +151%, çka është pamja në shifra e një zhvillimi në fillimet e tij. Gjashtë kilometra nga qendra janë çmimi i hyrjes.
Kombinat
Kombinati, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Një qytet fabrike i viteve ’50 gjashtë kilometra jashtë, dhe lagjja e vërtetë më e lirë e Tiranës.
Përditësuar: 15 Gus 2026
Gjeni një në këtë zonë
Merrni një ofertë të personalizuar brenda 1 ore
Lini numrin tuaj - ju kthejmë përgjigje me një përzgjedhje sipas buxhetit tuaj, me çmime reale dhe çfarë është vërtet e lirë.
Kombinat në shifra
1000–1300
Ndërtim i ri, €/m²
700–1000
Të përdorura, €/m²
150–200
Qira 1+1, €/muaj
81 700
Çmimi i referencës, lekë/m²
5,5
Vlerësimi DomLivo
çmime të kërkuara · 2026-H1 · Edicioni i referencës: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Çmimi më i ulët i referencës në Tiranë dhe rritja më e madhe e tregut ndaj tij në shtatë vjet (+151%). Një qytezë fabrike e viteve 1950, gjashtë kilometra nga qendra, në fazë të hershme gjentrifikimi.
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Rreth Kombinat
Kombinat krahasuar me lagjet fqinje
Lagjet më të afërta për nga çmimi, që shifra më sipër të ketë me çfarë të krahasohet.
| Zona | Ndërtim i ri, €/m² | Të përdorura, €/m² | Çmimi i referencës, lekë/m² | Besueshmëria |
|---|---|---|---|---|
| Astir / Unaza e Re | 1200–1500 | 900–1200 | — | E lartë |
| Kashar | 1000–1400 | 800–1100 | 69 000 | Mesatare |
| Kombinat | 1000–1300 | 700–1000 | 81 700 | E lartë |
| Paskuqan | 800–1200 | 600–900 | 62 500 | E lartë |
Astir / Unaza e ReE lartë
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1200–1500
- Të përdorura, €/m²
- 900–1200
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- —
KasharMesatare
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1000–1400
- Të përdorura, €/m²
- 800–1100
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 69 000
KombinatE lartë
- Ndërtim i ri, €/m²
- 1000–1300
- Të përdorura, €/m²
- 700–1000
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 81 700
PaskuqanE lartë
- Ndërtim i ri, €/m²
- 800–1200
- Të përdorura, €/m²
- 600–900
- Çmimi i referencës, lekë/m²
- 62 500
2026-H1 · Metodologjia
- Besueshmëri e lartë
- Besueshmëri mesatare
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Eksploroni lagjet
21 Dhjetori, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Kryqëzimi më i zhurmshëm i Tiranës, dhe dhjetë minuta në këmbë nga Blloku.
Ali Demi, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Tirana e vjetër afër qendrës, me një çmim që qendra nuk e ofron prej vitesh.
Liqeni Artificial, Tiranë: çmimet e pronave 2026
Parku i Madh dhe liqeni nga njëra anë, çmimet më të larta për metër katror në qytet nga tjetra.
Astir / Unaza e Re, Tiranë: çmimet 2026
Fronti më i madh i ndërtimeve të reja në jugperëndim - dhe rreziku më i qartë i mbioffertës në qytet.
Blloku, Tirana: çmimet e pronave 2026
Blloku është zona më e gjallë e Tiranës.
Qendra, Tirana: çmimet e pronave 2026
Qendra është zemra e Tiranës.
Kombinat: pyetje të shpeshta
Çmimet, kujt i përshtatet zona dhe çfarë duhet kontrolluar - përgjigje të shkurtra nga baza kërkimore e DomLivo.
Ndërtimet e reja shkojnë rreth 1.000 deri 1.300 euro për metër katror në vitin 2026, ndërsa rishitja rreth 700 deri 1.000. Qiratë për një dhomë gjumi fillojnë rreth 150 deri 200 euro në muaj. Kjo e bën Kombinatin lagjen më të lirë vërtet urbane të Tiranës, dhe jo një periferi të largët.
Kërkimi ynë e shënjon si të nënvlerësuar. Kombinati është një qytet industrial i ndërtuar në vitet 1950 rreth fabrikës së tekstileve, gjashtë kilometra nga qendra, me një identitet të vërtetë dhe një gentrifikim në fazë të hershme, jo të përfunduar. Krahasimi që do të bënim është me Don Boskon, i cili bëri të njëjtin kalim më herët dhe tani kushton më shumë.
Pesë vjet, jo dy. Gentrifikimi këtu është në fazë të hershme, dhe rivlerësimi i çmimeve të lagjes varet nga i njëjti proces i ngadalshëm që e çoi Don Boskon nga i lirë në segmentin mesatar. Bleje për çmimin hyrës dhe identitetin, dhe mos prit ritmin e lëvizjes së Bulevardit të Ri.
Po kërkoni diçka në Kombinat?
Na tregoni buxhetin dhe formatin, dhe do t’ju kthehemi me atë që ka vërtet në treg.