Жильё у моря в Албании: цены по прибрежным городам (2026)

Сколько стоит жильё у моря в Албании? Квартира в 2026 году стоит примерно от 1 100 до 3 500 € за квадратный метр, и разброс внутри одного города больше, чем между городами: первая линия набережной может стоить втрое дороже улицы за ней. Самый дешёвый крупный рынок находится в Дурресе, где квартиры, выставленные у нас, имеют медианную цену предложения 1 500 € за м². Дома у моря составляют гораздо меньший рынок. Ниже приведены прибрежные города с севера на юг с двумя видами цифр: диапазоны цен из нашей исследовательской базы и медиана того, что продавцы просят на Domlivo сегодня.

Как читать цифры

Диапазоны взяты из исследовательской базы Domlivo за 2026 год и описывают цены предложения по зонам. Медианы каждый час рассчитываются по объявлениям на Domlivo. Мы приводим состояние на 18.10.2026 и число квартир за каждой медианой, потому что медиана из одиннадцати квартир говорит меньше, чем медиана из пятисот. И то и другое является ценами предложения, а не ценами сделок. Албания не публикует официальную цену продажи за квадратный метр по городам; Банк Албании публикует индекс изменения цен.

Цены по прибрежным городам

Дуррес: больше всего выбора за эти деньги

На Дуррес и его пляжные районы приходится большинство прибрежных объявлений в стране, поэтому медианы там надёжные. Плаж, длинная пляжная полоса к югу от порта, держится около 1 600 € за м². Голем южнее в среднем дешевле, но первая линия там стоит столько же, сколько в Плаже. В Шкемби-и-Каваес самый большой разрыв между новыми и старыми домами. Медианная квартира в наших объявлениях стоит 118 250 € в Плаже, 99 950 € в Големе и 92 081 € в Шкемби. Полная таблица по районам и живой индекс есть на странице цен Дурреса, а помесячные цифры в нашем индексе цен предложения в Дурресе.

Влёра: набережная и всё остальное

У Влёры два рынка. На Лунгомаре, приморской набережной, просят 2 500-3 500 € за м², и с 2022 года цены там удвоились. Город за ней обслуживает местных покупателей примерно от 800 € за м². К югу от города Йонуфер и Радхиме продают более новые комплексы с видом на море за 2 000-3 000 €, а Орикум в конце залива держится на уровне 1 300-1 500 €. Влёра живёт и работает круглый год, и это важно, если вы собираетесь жить там зимой. См. цены во Влёре по зонам.

Саранда и Ксамил: юг

В Саранде просят 1 600-1 800 € за м² в центре и 3 000-3 500 € на набережной, где апартаменты в курортных комплексах доходят до 4 000 €. В Ксамиле, к югу от города, цены от 1 800 до 3 000 € в зависимости от расстояния до пляжа. Сезон здесь самый длинный, а летняя аренда самая дорогая, но в 2025 году предложение быстро выросло. См. цены в Саранде по зонам.

Шенджин и север

У Шенджина на северном побережье диапазон 1 100-2 000 € за м², но 19 выставленных там квартир имели медианную цену предложения 1 607 €, чуть выше, чем в Дурресе. В Велипое у границы с Черногорией просят 900-1 600 €.

Дом у моря

Большая часть прибрежной недвижимости в Албании приходится на квартиры в новостройках. Дома и виллы у воды есть в основном вокруг Дурреса: на 18.10.2026 у Domlivo было 30 домов в районе Дурреса, 21 из них менее чем в километре от моря, с медианой 250 000 €, а также 17 вилл с медианой 390 000 €. Во Влёре у нас было три дома, ни одного у воды, а в Саранде ни одного. Дом на побережье к тому же требует больше проверок, чем квартира: зарегистрирована ли земля, легализовано ли здание и допускают ли его вообще правила о прибрежной зоне. Наш гид о покупке недвижимости в Албании из Германии перечисляет проверки и расходы.

Актуальные предложения у моря собраны в каталоге.