Рынок жилья Албании в первом полугодии 2026: цены перестали расти, быстрее всего продаётся побережье

Дважды в год Банк Албании вместе с институтом статистики INSTAT опрашивает 230 агентств и строительных компаний, продажи которых дают 75%–80% оборота рынка. Результаты за первое полугодие 2026 опубликовал Monitor 23 сентября. Вот что в них сказано и что это значит, если вы выбираете квартиру в Дурресе, Тиране или на южном побережье.

Цены: без изменений за полгода, плюс 10% за год

Индекс Фишера цен на жильё не сдвинулся по сравнению со вторым полугодием 2025. В годовом выражении он вырос на 10%, и это резкое замедление: два полугодия 2025 показывали 41,7% и 28% год к году. Тирана в короткой перспективе пошла против тренда: плюс 10% за полгода и 9% за год, столица догоняла рост, который остальная страна уже сделала.

Цены предложения близки к ценам сделок. Большинство продаж прошло по запрошенной цене или до 5% ниже, крупные скидки остались редкостью. Запас непроданного жилья снижается несколько полугодий подряд.

Срок продажи: побережье — самый быстрый рынок

Показатель по стране слегка вырос, Тирана заметно замедлилась, а побережье пошло в обратную сторону: жильё у моря продаётся за 8,2 месяца против 9,9 полугодием раньше. Оценка рынка агентами в целом умеренно положительная, чистый баланс 15%, а для побережья, по их словам, заметно выше долгосрочной средней.

Кто покупает и как платит

Около 58% проданного жилья и коммерческих помещений ушло покупателям с банковским кредитом; в 34% таких случаев кредит покрывал до 60% цены. Около 20% жилья купили нерезиденты, из них около 85% граждане стран ЕС, и эта доля растёт пять лет подряд.

Что это значит для покупателя в 2026 году

• Не платите за рост 2025 года дважды. По стране рост остановился. Смотрите, сколько квартиры просят сегодня: таблица цен по Дурресу и таблица цен по Тиране пересчитываются каждый час по живым объявлениям, а индекс цен предложения по Дурресу показывает, сколько квартир стоит в каждом ценовом диапазоне.
• Скидки больше 5% редки. Торгуйтесь на квартирах, которые висят дольше всех, а не на свежих; средний срок продажи в девять месяцев означает, что многие продавцы ждут.
• Побережье движется быстрее всех. Если вам нужен конкретный дом в Саранде или на Пляже, хорошее объявление долго не живёт. Цены в Саранде в наших данных тонкие, потому что объявлений там мало, так что считайте их нижней границей, а не рынком.
• Больше половины конкурентов берут кредит. Покупатели с ипотекой двигаются медленнее, чем с наличными, и наличные по-прежнему выигрывают торг.

Следующий опрос охватит второе полугодие 2026 и выйдет весной 2027. До тех пор живые данные по квартирам на продажу в Дурресе ближе всего к текущей цене.