Назад
Меню
Сколько стоит квартира в Саранде в 2026 году? В центре 1 600-1 800 € за м²; новая квартира в пределах километра от моря, 2 000-2 500 €; первая линия набережной, 3 000-3 500 €, апартаменты в курортных комплексах - 4 000 €. В Ксамиле, сразу к югу от города, цены от 1 800 до 3 000 €. У Саранды самый сильный рынок посуточной аренды в Албании, и это объясняет цены. Но и предложение здесь растёт быстрее всего, и это главный риск. Ниже районы, их цены и то, сколько квартира зарабатывает летом и зимой.
| Район | Цена предложения за м² (типичная) | Что вы получаете |
|---|---|---|
| Набережная, первая линия | 2 500-2 900 €; до 3 000-3 500 € | Вид на море через весь залив, самая оживлённая полоса летом |
| За набережной и Кодра (холм) | 1 900-2 200 € | Городская жизнь круглый год, с верхних этажей частичный вид на море |
| Джири-и-Хартес (Gjiri i Hartës), южный залив | 2 200-2 500 € | Более новые комплексы, тише, чем в центре |
| Порт и старый город | около 1 700 € | Старые дома, рядом паром |
| Ксамил, 300 м и дальше от пляжа | 2 300-2 600 € | Квартиры для отдыха, зимой закрыто |
| Ксамил, первая линия и вид на море | 2 800-3 000 € | Пляжи и острова; участков на первой линии мало |
Диапазоны по районам - оценки из исследовательской базы Domlivo за сентябрь 2026 года, собранные из выборок агентств и объявлений. Для города в целом наше исследование даёт 1 600-1 800 € за м² в центре и 3 000-3 500 € на набережной. По объявлениям на Domlivo 11 квартир в Саранде 18.10.2026 имели медиану 2 041 € за м², а средние 60% находились между 1 790 и 2 255 €. Одиннадцать квартир - небольшая выборка, поэтому воспринимайте её как проверку диапазонов, а не их замену.
По объявлениям на Domlivo медианная квартира в Саранде в октябре 2026 года стоила 165 000 €. По нашему исследованию, квартира с одной спальней площадью 50 м² стоит около 100 000 € в центре и около 135 000 € у моря; квартира с двумя спальнями площадью 80 м² - около 160 000 € и 216 000 € соответственно. В Ксамиле те же 80 м² стоят около 200 000 €.
Саранда зарабатывает на одной квартире для отдыха больше, чем любой другой город Албании. Наша оценка для квартиры с одной спальней, которую сдают весь сезон: 71-82 € за ночь при загрузке 52-56%, то есть около 13 800-17 000 € в год до расходов. В августе загрузка около 90%, в декабре около 35%. Почти все гости - иностранцы, в основном из Франции и Германии, и останавливаются примерно на шесть ночей.
Риск - предложение. По данным AirROI, число посуточных объявлений в Саранде в 2025 году выросло на 62%, а доход на одно объявление за год до июля 2026 года снизился на 12%. Ксамил - рынок на семь месяцев, закрытый с ноября по март.
Долгосрочная аренда приносит меньше: квартиру с одной спальней сдают примерно за 380-450 € в месяц по годовому договору, валовая доходность около 3,5-5%. Многие владельцы посуточных квартир зимой сдают их местным жителям на три-пять месяцев.
Саранда - единственный город на южном побережье, который живёт и зимой, но заметно пустеет: зимой здесь живёт около 35 000-40 000 человек, а большинство квартир для отдыха стоит пустыми. Во многих из них нет отопления. Если вы планируете зимовать здесь, перед покупкой проверьте отопление, а также подключение дома к водопроводу и канализации. К канализационной сети подключена лишь примерно половина города.
Доход от аренды в Албании облагается налогом 15%; при посуточной аренде через платформу - с дохода после комиссии платформы, с декларацией в DIVA до 31 марта. Ежегодный налог на здание составляет 0,05% фискальной стоимости. Покупка обходится сверху примерно в 2,3% цены. Для покупателей из Польши соглашение об избежании двойного налогообложения и декларацию в Польше мы разбираем в руководстве Албания для покупателей из Польши.
Актуальные предложения в Саранде и Ксамиле - в каталоге Саранды.
В центре просят 1 600-1 800 € за м², за новые квартиры в пределах километра от моря 2 000-2 500 €, на первой линии набережной 3 000-3 500 €. 11 квартир, выставленных на Domlivo 18.10.2026, имели медиану 2 041 € за м² и медианную цену 165 000 €.
В среднем примерно так же, а у пляжа дороже: в Ксамиле цены от 1 800 до 3 000 € за м², а курортные проекты в Джири-и-Манастирит просят 5 000-6 000 €. Ксамил зарабатывает за более короткий сезон, около семи месяцев, и с ноября по март в основном закрыт.
По нашей оценке, квартира с одной спальней, которую сдают весь сезон, приносит 13 800-17 000 € в год до расходов при 71-82 € за ночь и загрузке 52-56%. В августе загрузка доходит почти до 90%, в декабре около 35%. Предложение в 2025 году выросло на 62%, поэтому новым объявлениям приходится жёстко конкурировать.
Для посуточной аренды - набережную или первую линию Ксамила, где гости платят больше всего. Чтобы жить зимой - центр или Кодру, которые остаются активными круглый год. В Джири-и-Хартес есть более новые комплексы по 2 200-2 500 € за м², там тише, чем в центре.
Да. Зимой здесь живёт около 35 000-40 000 человек, лишь часть летней толпы, и большинство квартир для отдыха стоит пустыми. Тем не менее это по-прежнему единственный город на южном побережье, где магазины и сервисы работают круглый год.
