Блог

Блог о недвижимости Албании: рынок, цены и советы

Новости рынка, данные о ценах и пошаговые советы по покупке в Албании, от Дурреса до Саранды.

Тенденции рынка15 окт. 20265 мин чтения

Протесты в Албании и недвижимость: что знать покупателям в Тиране, Дурресе и Влёре

Пока протесты в цифрах не видны: цены перестали расти ещё до их начала, а иностранных туристов по-прежнему больше, чем год назад. Меняется другое - где именно находится риск: центр Тираны, проекты на охраняемом побережье и земля с сомнительной историей. Девять факторов, пять городов и чек-лист для покупателя.

Тенденции рынка15 окт. 20266 мин чтения

Протесты в Албании 2026: что происходит, где и почему (революция фламинго)

Антиправительственные протесты в Албании идут каждый вечер с 31 мая 2026 года, а 13-15 октября студенты превратили их в самые жёсткие дни движения. Вся история на одной странице: с чего всё началось, хронология по датам, какие города затронуты, пять требований и что важно знать туристам.

Покупка в Албании15 окт. 20264 мин чтения

Коммуналка в Албании в 2026 году: сколько на самом деле стоит квартира в месяц

В Албании платят всего за две коммунальные услуги - электричество и воду, плюс интернет и небольшой взнос на содержание дома. Владелец квартиры в Дурресе платит около €70-80 в месяц за свет и воду вместе, €100-120 в год за дом и €130-150 в год за интернет. Ниже - тарифы 2026 года, расчёты и почему счета так сильно различаются.

Тенденции рынка1 окт. 20265 мин чтения

Индекс цен предложения в Дурресе, октябрь 2026: за сколько выставлены квартиры по районам

На 1 октября 2026 года медианная цена предложения квартиры в Дурресе составила 100 000 €, или 1413 € за м², по 268 квартирам в 358 объявлениях о продаже. Ниже медианы по районам, по планировкам, у моря и в новостройках, а также метод и его ограничения.

Тенденции рынка29 сент. 20263 мин чтения

Рынок жилья Албании в первом полугодии 2026: цены перестали расти, быстрее всего продаётся побережье

Полугодовой опрос Банка Албании среди 230 агентств и застройщиков говорит, что рост цен пока закончился: индекс Фишера не изменился по сравнению со вторым полугодием 2025 и на 10% выше, чем год назад, после 28% и 41,7% в двух полугодиях 2025. Жильё продаётся 9,9 месяца, на побережье 8,2, а каждый пятый покупатель нерезидент.

Образ жизни20 сент. 20267 мин чтения

Переезд в Албанию с семьёй: ВНЖ, школы, аренда и какой город выбрать

Для семьи выбор города важнее выбора квартиры. Международные школы есть только в Тиране, примерно за €6 700 в год; зимой живут только Тирана, Влёра и городская часть Дурреса. Рассказываем, что наше исследование говорит о ВНЖ, школах, медицине, аренде и покупке и где ответа у него нет.

Гайды по инвестициям20 сент. 20267 мин чтения

Доходность аренды в Албании для иностранного инвестора: долгосрочная сдача, летняя сдача, налог и доля управляющего

Буклеты для польских покупателей обещают 10-16% годовых. По нашему исследованию, это верхний квартиль посуточной сдачи, а не середина. Рассказываем, сколько, по оценкам, приносят годовой договор и летняя сдача, сколько забирают налог 15% и управляющий и каких цифр по Дурресу пока нет ни у кого.

Образ жизни20 сент. 20267 мин чтения

На пенсию к албанскому морю: во что обходится квартира и как выглядят документы

Содержать квартиру у моря в Албании дёшево: примерно €93-112 в месяц на двоих, а налог на недвижимость измеряется десятками евро. Для пенсионера труднее другие вопросы: основание для ВНЖ, больницы и то, какие города ещё живы в январе. Рассказываем, на что наше исследование отвечает, а на что нет.

Тенденции рынка20 сент. 20265 мин чтения

Реальные цены на жильё в Дурресе, сентябрь 2026: индекс предложения по районам и типам

Реальные цены предложения в Дурресе на сентябрь 2026: готовое жильё 1200-1824 €/м², новостройки 980-1384 €/м², медиана по городу 1413 €/м² и 100 000 € за квартиру. Диапазоны по районам, планировкам, у моря и в новостройках, метод и ограничения.

Юридическое и налоги16 сент. 20265 мин чтения

Справочные цены в Дурресе в 2026 году: что действует, что было только предложено и что это значит при покупке

Вы можете прочитать, что 1 января 2026 года справочные цены в Дурресе утроились. Это не так: новая карта - проект, который так и не был утверждён. Что действует сегодня, что предлагалось и где справочная цена действительно касается вашей покупки.

Тенденции рынка16 сент. 20263 мин чтения

Поезд Тирана–Дуррес: что он изменит в ценах на недвижимость, а что нет

Электропоезд, который будет довозить из Тираны в Дуррес за 22 минуты, должны запустить в начале 2027 года - после нескольких лет задержек. Что уже заложено в цену, что нет и почему выигрыш окажется уже, чем обещают рекламные буклеты.

Покупка в Албании16 сент. 20263 мин чтения

Покупка старой квартиры в Дурресе после землетрясения 2019 года: как проверить дом

Землетрясение 2019 года нанесло самый большой ущерб именно там, где сегодня самые дешёвые квартиры Дурреса. Почему старый фонд продаётся за долю цены нового и какие проверки отличают выгодную покупку от проблемы.