Назад
Меню
Может ли немецкий пенсионер переехать в Албанию? Да. Албанское законодательство предусматривает вид на жительство для иностранных пенсионеров сроком на год с ежегодным продлением, а постановление о его применении требует пенсии не менее 1 200 000 лек в год, это около 12 900 € по курсу октября 2026 года. Немецкую государственную пенсию выплачивают в Албанию полностью, а по соглашению об избежании двойного налогообложения облагают налогом только там. Планировать придётся прежде всего медицинскую страховку: ни немецкая государственная система, ни двустороннее соглашение её в Албанию не переносят. Ниже о ВНЖ, пенсии, налогах, страховке и о том, сколько стоит содержать квартиру у моря.
Без ВНЖ гражданин Германии может находиться в Албании 90 дней в течение любых 180, въезжая по паспорту или ID-карте. Для более долгого пребывания есть два пути:
Заявления подают через портал e-Albania. МИД Германии советует подать заявление в первые 30 дней после приезда и привезти немецкую справку о несудимости с апостилем, которая нужна для заявления. Кроме того, албанский закон требует от иностранца встать на учёт в местном миграционном отделе, как правило, в течение 10 дней после въезда.
Германия и Албания подписали соглашение о социальном обеспечении 23 сентября 2015 года, в силу оно вступило 1 декабря 2017 года. Пенсии выплачиваются в другую страну полностью, а страховой стаж в обеих странах засчитывается. За Албанию в немецком пенсионном страховании отвечает Deutsche Rentenversicherung Rheinland-Pfalz в Шпайере. Раз в год вы отправляете подтверждение того, что живы (Lebensbescheinigung), на бланке, который присылает пенсионная служба, или в электронном виде. Без него выплаты могут остановить.
Статья 18 соглашения об избежании двойного налогообложения от 6 апреля 2010 года отдаёт право облагать пенсии налогом только стране проживания. Это касается и немецкой государственной пенсии: в пояснительной записке к соглашению зафиксировано, что Албания отказалась от права страны-источника на её налогообложение. Налоговая инспекция, отвечающая за пенсионеров за рубежом, Finanzamt Neubrandenburg, называет Албанию среди стран, резидентов которых в Германии налогом не облагают. С пенсиями госслужащих иначе: по статье 19 Германия продолжает их облагать, если только вы не живёте в Албании и одновременно не являетесь гражданином Албании.
Как сама Албания облагает иностранную пенсию, мы не смогли проверить по официальному источнику. Перед переездом обратитесь к албанскому налоговому консультанту и получите справку о налоговом резидентстве, которую попросит немецкая налоговая.
Соглашение о социальном обеспечении координирует только пенсии. По данным федерального правительства, из соглашений Германии со странами вне ЕС медицинское страхование включают только соглашения с Боснией и Герцеговиной, Северной Македонией, Черногорией, Сербией, Турцией и Тунисом; Албании среди них нет. Немецкое государственное страхование привязано к проживанию в Германии, поэтому страховка пенсионеров (KVdR) обычно прекращается с переездом в Албанию. Рассчитывайте на частную международную медицинскую страховку и уточните детали в своей больничной кассе до того, как сниметесь с регистрации.
Квартира у моря обходится недорого. Для квартиры 60 м² на двоих мы оцениваем расходы в 93-112 € в месяц в любом городе побережья, включая интернет и взнос на обслуживание дома. Зимой около 50 € из этой суммы приходится на электричество, потому что албанские квартиры отапливают кондиционерами. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,05% фискальной стоимости, для типичной квартиры это несколько десятков евро в год. Тарифы приведены в нашей статье о коммунальных платежах в Албании.
Покупка - отдельное решение, не связанное с переездом. Цены предложения на побережье колеблются от примерно 1 100 € за м² в Големе и Шенджине до 3 500 € на набережных Влёры и Саранды; в Дурресе медиана квартир, выставленных на Domlivo, составляла 1 500 € за м² на 18.10.2026. Остальное - в нашем обзоре цен по городам побережья и в руководстве по покупке из Германии.
По нашему исследованию, среди городов побережья для пенсионеров на первом месте Влёра: это город, который живёт круглый год, и в нём есть больницы. В Саранде самая мягкая зима, но медицина слабее, а Ксамил вне сезона по большей части закрыт. Дуррес - ближайший к Тиране город на побережье. Наша прежняя статья о пенсии на албанском побережье сравнивает города подробнее.
Правительственное постановление о применении статьи 85 закона 79/2021 требует пенсионного удостоверения и пенсионного дохода 1 200 000 лек в год, это около 12 900 € по курсу октября 2026 года. ВНЖ выдают сроком до года и продлевают каждый год, пока соблюдаются условия.
Да, полностью. Германо-албанское соглашение о социальном обеспечении действует с 1 декабря 2017 года, и пенсии выплачиваются в другую страну без уменьшения. Раз в год нужно отправлять в пенсионную службу подтверждение того, что вы живы (Lebensbescheinigung), иначе выплаты могут остановить.
С государственной пенсии нет. По статье 18 соглашения об избежании двойного налогообложения 2010 года облагать её может только Албания, а Finanzamt Neubrandenburg называет Албанию среди стран, резидентов которых в Германии налогом не облагают. Пенсии госслужащих по-прежнему облагаются в Германии.
Обычно нет. Соглашение о социальном обеспечении с Албанией касается только пенсий, а немецкое государственное страхование привязано к проживанию в Германии, поэтому страховка пенсионеров, как правило, прекращается с переездом. Оформите частную международную медицинскую страховку и уточните всё у своей страховой до того, как сниметесь с регистрации.
Нет. ВНЖ для пенсионеров зависит от вашей пенсии, а не от владения жильём. Собственная квартира - отдельное основание для ВНЖ по статье 84, и минимальной цены закон не устанавливает. Многие сначала снимают жильё и покупают, когда уже знают, каков город зимой.
