Qendra - исторический центр Шкодера и самый дорогой квартал города. По выборке цен предложения, собранной в августе 2026 года, медиана новостроек составила €1 457/м², вторички, €1 132/м², а по всем 24 объявлениям, €1 377/м²; фигурирующие в агентских опросах €1 700-1 900/м² описывают только премиальный новый фонд, а не квартал целиком. Премия новостройки здесь около 29%, самая узкая из трёх исследованных кварталов: центральная вторичка держит цену.
Покупатель - преимущественно местные семьи и северная диаспора, а не иностранный инвестор; краткосрочной аренды, которая поддерживает цены на побережье, в Шкодере нет, поэтому аргумент за центр - дефицит разрешений на строительство и ликвидность при перепродаже. Все цифры - цены предложения, не сделок.
