Шкодер — крупнейший город севера Албании и единственный внутренний рынок в нашем покрытии, где цены на новостройки выросли примерно вдвое за четыре-пять лет. Драйвер со стороны предложения, а не спроса: за последние три года выдано мало разрешений на строительство, поэтому новый фонд выходит на рынок тонкой струйкой. Покупатели — местные семьи и северная диаспора с черногорским и косовским оттенком; иностранного инвестиционного спроса побережного типа здесь почти нет.
Это же задаёт и потолок. Зарплаты за ценами не пошли, число семей, способных взять ипотеку, сократилось, а краткосрочной аренды, которая сглаживает слабый год в Дурресе или Саранде, в Шкодере нет. Реалистичный доходный сценарий — долгосрочная аренда: 1+1 в Parrucë просит €163–255 в месяц в лековом сегменте, что даёт около 3,2–4,7% брутто при периферийных ценах покупки, до расходов и простоя.
