Объекты
Шкодер: недвижимость в Албании — купить квартиру
Просмотрите нашу подборку объектов.
1 объект · от 159 375 €
Шкодер: цены и районыМеню
Объекты
Просмотрите нашу подборку объектов.
1 объект · от 159 375 €
Шкодер: цены и районыНе то? Опишите квартиру своими словами
Опишите, что ищете, и агент нашего партнёрского агентства вернётся с тем, что действительно есть на рынке.
Последние добавленные объекты. У каждого - страница с фото и ценой.
159 375 €1 спальня64 m²добавлен 8 окт.
смешанные источники · 2026-H2 · Редакция референса: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Единая средняя по городу намеренно не публикуется. Агентская цифра €1 700–1 900/м² описывает премиальный, преимущественно центральный новый фонд; периферия и старый фонд — €800–1 200/м². Новый фонд подорожал примерно вдвое за 4–5 лет из-за дефицита разрешений на строительство, а не иностранного спроса.
Это зависит от квартала, а не от города. Медианные цены предложения в августе 2026: €1 377/м² в Qendër, €1 200/м² в Gjuhadol и €909/м² в Parrucë. Единую среднюю по городу мы не публикуем: разрыв между центральными новостройками и периферийным старым фондом слишком велик, чтобы одна цифра что-то значила.
Потому что они описывают разные корзины. Агентские опросы дают €1 700-1 900/м² - это премиальные новостройки, преимущественно центральные; агрегатор объявлений, усредняющий всё, показывает около €891/м², потому что периферия и старый фонд тянут вниз. Обе цифры верны для своей выборки, и ни одна не является средней ценой Шкодера.
На длинной аренде - умеренно. 1+1 в Parrucë просит €163-255 в месяц в лековом сегменте, это примерно 3,2-4,7% брутто к периферийным ценам покупки, без учёта расходов и пустых месяцев. Краткосрочной аренды как рынка здесь нет: в Шкодере нет туристического сезона уровня Саранды или Дурреса.
Parrucë с медианой €909/м², и там же самое глубокое предложение: 228 объявлений о квартирах в августе 2026 против 79 в Gjuhadol. Объяснение одно - смешанная застройка: много старых квартир по €870/м² плюс несколько новых проектов по €1 182/м², самый широкий разрыв между новым и старым фондом в городе.
Иностранцы покупают квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Албании на тех же правовых условиях, что и граждане; ограничение касается только сельскохозяйственной земли. Право собственности переходит только по нотариальному договору. Сверх цены покупатель платит:
Ставки: приказ Министерства юстиции № 279/2012 (нотариальные тарифы), тарифы ASHK, рыночная практика по комиссиям. Точные суммы уточняйте у нотариуса.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Албании?Юридический гид для покупателей
