1+1-Wohnung im Erdgeschoss im Bau, 350 m vom Meer, Golem

Golem, Durrës

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

56m²

≈ 50 m zum Meer

ab 1.000 € / m²

Verkauf

Angeboten von Adrian

1/4

1+1, 56 m², Golem, Durrës: 56.000 € (1.000 €/m²). 28 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 50 m zum Meer.

Eine 1+1-Wohnung im Erdgeschoss einer im Bau befindlichen Wohnanlage in Golem, dreihundertfünfzig Meter vom Strand entfernt. Die Innenfläche beträgt 43,87 m², dazu kommen 11,89 m² Gemeinschaftsfläche - spürbar mehr Platz als bei den kleineren Einheiten im selben Gebäude. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Zahlung erfolgt in vier Raten, gekoppelt an die Bauabschnitte, von der Vertragsunterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe. Wie bei den anderen Wohnungen dieses Projekts ist der ursprünglich genannte Fertigstellungstermin bereits verstrichen. Lassen Sie sich vor der Unterschrift den aktuellen Termin schriftlich geben und betrachten Sie den Zeitplan im Vertrag - nicht den in der Anzeige - als verbindlich.

Markt in diesem Stadtteil

Unter MarktniveauMarktpreis für 56 m²: 64.000 € – 100.000 €Dieses Objekt: 1.000 €/m²Staatlicher Referenzwert, für die Steuer: 34.000 €
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

28 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23-0,35 % des Preises)
196 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
54 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
560 €
Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
810 €

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Grundsteuer
17 €/Jahr
Nebenkosten, Internet, Hausgeld
1.210 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
102 €/Monat

Beträge für 56 m² zu 1.000 €/m², also 56.000 €.

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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Angebotspreis auf Domlivo

Veröffentlicht am 12. April 2024 zu 1.000 €/m². Seitdem unverändert.

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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.

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