Zwei separate 1+1-Wohnungen in einem Gebäude, Golem
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
120m²
≈ 250 m zum Meer
1+1, 120 m², Golem, Durrës: 135.000 € (1.125 €/m²). 19 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 250 m zum Meer.
Zwei 1+1-Wohnungen im selben Gebäude in Golem, die zusammen verkauft werden. Sie sind nicht miteinander verbunden: Eine liegt in der fünften Etage mit 60,2 m², die andere in der sechsten mit 55,2 m². Jede hat ein eigenes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Bad und einen Balkon. Das Gebäude hat keinen Aufzug - der ehrliche Nachteil in diesen Etagen, der sich im Preis für beide Wohnungen widerspiegelt. Das Meer ist 250 Meter entfernt, und die Unterlagen im Hypothekenregister sind für beide in Ordnung. Zwei getrennte Eingänge in einem Gebäude passen zu Käufern, die eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten möchten, oder die sie für zwei Haushalte behalten wollen.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
19 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 405 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.350 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.809 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 37 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.450 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 124 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Frage zu diesem Objekt stellen
Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 20. Februar 2024 zu 135.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
Kostenloses PDF
Den Kaufleitfaden für Durrës erhalten (PDF)
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
Fragen Sie zu dieser Immobilie
Der Assistent kennt dieses Angebot und die Umgebung. Preise und Verfügbarkeit werden von einem Makler bestätigt.
