Grundstücke
Grundstück in Albanien kaufen
Am 7. Nov. 2026 stehen auf Domlivo 43 Grundstücke in Albanien zum Verkauf, ab 25.000 €, im Median 200.880 €. 38 davon liegen in Durrës und an der Küste südlich und nördlich der Stadt.
Was angeboten wird
- Grundstücke
- 43
- Günstigstes
- 25.000 €
- Medianpreis
- 200.880 €
- Median pro m² Fläche
- 71 €/m²
Angebotspreise aktiver Inserate auf Domlivo, 7. Nov. 2026. Der Preis pro m² bezieht sich auf die Grundstücksfläche.
Ein Grundstück in Albanien ist in unseren Inseraten fast immer eines um Durrës. Zwei Sorten wechseln sich ab: kleine Parzellen von 300 bis 1.000 m² an einer Straße am Stadtrand, in Spitallë, Arapaj oder am Plazh, und große Flächen von mehreren tausend Quadratmetern an der flachen Küste bei Qerret, Spille und Rreth-Greth. Deshalb reichen die Preise von 25.000 € bis in die Millionen, und der Median pro m² von 71 € sagt über ein einzelnes Grundstück wenig.
Für Sie als Deutschen zählt zuerst die Kategorie im Eigentumsblatt. Bauland (truall) darf ein Ausländer kaufen, wenn die Investition darauf mindestens das Dreifache des Grundstückswerts erreicht (Gesetz 7980/1995, Art. 5). Agrarland, Wald, Wiesen und Weiden darf er nicht besitzen, nur bis zu 99 Jahre pachten (Gesetz 8337/1998, Art. 4) oder über eine albanische Gesellschaft erwerben. Mehrere der großen Küstenflächen sind ausdrücklich als Agrarland inseriert.
22 der 43 Grundstücke geben höchstens einen Kilometer bis zum Meer an. Direkt an der Küste gelten eigene Bebauungsgrenzen, und wie viel Sie bauen dürfen, steht in keiner Anzeige: Das klärt der Bebauungsstatus der Parzelle. Alle Zahlen hier stammen aus den aktiven Inseraten, ein verkauftes Grundstück fällt aus der Tabelle.
Grundstücke nach Ort
Aktive Inserate am 7. Nov. 2026: wie viele, ab welchem Preis, Medianpreis und Median pro m² Grundstücksfläche. Orte mit nur einem Grundstück stehen in der Zeile ihrer Stadt.
Wohnungspreise nach Stadt: der Index · So wird der Index berechnet
| Ort | Grundstücke | Ab | Median | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Spille | 12 | 80.000 € | 385.000 € | 73 € |
| Arapaj | 4 | 36.000 € | 117.500 € | 61 € |
| Stadtzentrum | 4 | 75.000 € | 187.500 € | 107 € |
| Plazh | 3 | 105.000 € | 225.000 € | 450 € |
| Kavajë | 2 | 35.000 € | - | - |
| Qerret | 2 | 85.000 € | - | - |
| Spitallë | 2 | 97.000 € | - | - |
| Übrige in Durrës | 9 | 25.000 € | 128.000 € | 65 € |
| Übrige in Shëngjin | 2 | 65.000 € | - | - |
| Übrige in Tirana | 2 | 400.000 € | - | - |
| Übrige in Himara | 1 | 500.000 € | - | - |
Angebotspreise. Ein Median über weniger als drei Inserate wird nicht gedruckt. Ein Inserat ohne Preis zählt bei der Zahl mit, bei den Preisen nicht.
Die 12 günstigsten Grundstücke
Nach Gesamtpreis sortiert, aus 43 Inseraten. Ob Bauland oder Agrarland, steht in der Anzeige oder ist beim Anbieter zu erfragen; verbindlich ist das Eigentumsblatt.
Kauf, Prüfung und Bauen
Was zu Gebühren und Recht feststeht, aus den Quellen hinter unserem Rechner und unserem Rechtsartikel.
Gültig wird der Kauf nur als notarielle Urkunde. Der Notar berechnet 0,35 % des Werts bis 6 Millionen Lek und 0,30 % bis 15 Millionen Lek, das Katasteramt ASHK nimmt 5.000 Lek für die Eintragung. Dazu kommen Anwalt, vereidigter Übersetzer und gegebenenfalls die Maklerprovision.
Vor jeder Zahlung gehört ein Eigentumsblatt (kartela) auf den Tisch, das das ASHK höchstens eine Woche zuvor ausgestellt hat. Abschnitt B muss genau die Person nennen, die Ihnen verkauft, die Abschnitte C und D dürfen keine Hypothek und keine Pfändung zeigen. Den Rechtsstatus können Sie zusätzlich online für 1.000 Lek abfragen.
Wer bauen will, braucht für das neue Haus eine Baugenehmigung (leja e ndërtimit), sonst lässt es sich später nicht sauber eintragen. Bei Bauland hängt der Kauf für Ausländer an einem Projekt im Wert von mindestens dem Dreifachen des Grundstücks. Ausgenommen sind Flächen von historischem oder archäologischem Wert, Nationalparks, Schutzgebiete und militärisches Gelände.
Darf ein Ausländer in Albanien Land kaufen? Die Regeln mit Quellen · Rechner für Kaufnebenkosten
Was Käufer fragen
Kurze Antworten mit den aktuellen Zahlen.
Am 7. Nov. 2026 verlangten die 43 Grundstücke auf Domlivo ab 25.000 €, im Median 200.880 € und 71 € pro m² Grundstücksfläche. Die Spanne ist groß, weil kleine Bauparzellen am Stadtrand und Agrarflächen von mehreren Hektar an der Küste nebeneinander stehen. Das sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise.
In unseren Inseraten heute: Durrës 38, Shëngjin 2, Tirana 2, Himara 1. Um Durrës liegen sie am Stadtrand und an der Küste von Golem über Qerret bis Spille. Das ist das Angebot unserer Partneragenturen; an der Riviera und um Tirana gibt es mehr, als wir zeigen.
Bauland ja, wenn die Investition darauf mindestens das Dreifache des Grundstückswerts erreicht (Gesetz 7980/1995, Art. 5). Agrarland, Wald, Wiesen und Weiden nicht: Sie lassen sich bis zu 99 Jahre pachten oder über eine albanische Gesellschaft erwerben, die einem Ausländer gehören darf. Ein Gesetzentwurf, der Agrarland für Ausländer öffnen soll, war im Mai 2026 in öffentlicher Konsultation; bis er verabschiedet ist, gilt das Verbot.
Ja, wenn die Parzelle als Bauland eingetragen ist und das Bauprojekt das Dreifache ihres Werts erreicht. Küstenstreifen und Schutzgebiete haben eigene Bebauungsgrenzen, deshalb gehört der Bebauungsstatus vor den Kauf. 22 unserer 43 Grundstücke liegen höchstens einen Kilometer vom Meer.
Am Eigentumsblatt des ASHK: Dort steht die Kategorie der Fläche, truall für Bauland, tokë bujqësore für Agrarland. Die Anzeige sagt es oft auch, verbindlich ist aber nur das Blatt. Ein Olivenhain zählt als Agrarland.
Mit einem Eigentumsblatt, das nicht älter als eine Woche ist. Abschnitt B nennt den Eigentümer, der genau Ihr Verkäufer sein muss, und die Herkunft des Titels; die Abschnitte C und D zeigen Hypotheken und Pfändungen, die vor der ersten Zahlung gelöscht sein müssen. Steht auf dem Grundstück schon ein Gebäude, muss es legalisiert und im Blatt eingetragen sein.