Wohnungen und Studios
Wohnung in Albanien kaufen
Am 4. Nov. 2026 stehen auf Domlivo 701 Wohnungen und Studios in Albanien zum Verkauf, ab 35.200 €, im Median 105.000 €. Der größte Teil liegt in Durrës und den Badeorten davor: Durrës 548, Shëngjin 119, Tirana 14, Saranda 13.
So sieht der Markt aus
- Wohnungen und Studios
- 701
- Günstigste
- 35.200 €
- Medianpreis
- 105.000 €
- Median pro m²
- 1.500 €/m²
Angebotspreise aktiver Inserate auf Domlivo, 4. Nov. 2026. Verkaufspreise können abweichen.
Wer in Albanien eine Wohnung kauft, kauft in der Regel einen Neubau an der Küste. Von den 701 Wohnungen in unserer Datenbank stehen 548 in Durrës und den Badeorten davor, Golem, Plazh und Shkëmbi i Kavajës, wo seit zwanzig Jahren Block neben Block entsteht. Dahinter folgt Shëngjin im Norden. Tirana, Vlora und Saranda tauchen in der Tabelle mit wenigen Inseraten auf, weil unsere Partneragenturen dort bisher wenig anbieten.
558 der 701 Wohnungen geben einen Fußweg von höchstens einem Kilometer zum Meer an oder liegen in erster Reihe. Im Median verlangen die Verkäufer 1.500 € pro m², und der Preis hängt an der Entfernung zum Wasser deutlich stärker als an der Stadt: In der dritten Reihe hinter dem Strand kostet eine vergleichbare Wohnung erheblich weniger als mit Meerblick, bei gleicher Bauqualität.
303 Wohnungen liegen unter 100.000 €, vor allem Einzimmerwohnungen und Studios in Golem, Plazh, Shkëmbi i Kavajës und Shëngjin. Beim Neubau zahlen Sie in Raten an den Bauträger und bekommen den Eigentumstitel nach der Fertigstellung; eine fertige Wohnung mit Eigentumsblatt kostet mehr und ist in wenigen Wochen auf Sie umgeschrieben. Alle Zahlen auf dieser Seite werden aus den aktiven Inseraten berechnet: Eine verkaufte Wohnung fällt heraus, eine neue erscheint in der Tabelle.
Shëngjin: der günstigste Markt am Meer, Preise und Grundrisse
Wohnungen nach Stadt
Aktive Inserate am 4. Nov. 2026: wie viele, ab welchem Preis, Medianpreis und Median pro m² Wohnfläche. Jede Stadt öffnet ihre Angebote auf Deutsch.
Preise nach Stadt: der ganze Index · So wird der Index berechnet
| Stadt | Wohnungen | Ab | Median | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Durrës | 548 | 40.000 € | 109.000 € | 1.500 € |
| Shëngjin | 119 | 35.200 € | 85.200 € | 1.300 € |
| Tirana | 14 | 101.265 € | 187.000 € | 1.980 € |
| Saranda | 13 | 100.000 € | 150.000 € | 2.041 € |
| Vlora | 6 | 123.000 € | 220.585 € | 2.448 € |
| Shkodra | 1 | 159.375 € | - | - |
Angebotspreise. Ein Median über weniger als drei Inserate wird nicht gedruckt. Ein Preis pro m² wird mit der angegebenen Fläche multipliziert; ohne Fläche bleibt er bei den Preisen außen vor.
Wie viele Wohnungen welches Budget kauft
Landesweit unter 100.000 €: 303, unter 150.000 €: 525, unter 200.000 €: 620. Jede Spalte schließt die vorige ein.
12 Wohnungen zum Einstieg
Der niedrigste Preis pro m² zuerst, aus jeder Stadt höchstens 4, damit auch die kleinen Märkte vorkommen, aus 701 Inseraten. Preise und Verfügbarkeit wie inseriert.
Was der Kauf einer Wohnung kostet
Die Posten über dem Kaufpreis, aus den Quellen hinter unserem Rechner für Kaufnebenkosten.
Eine Wohnung kauft ein Deutscher in Albanien zu denselben Bedingungen wie ein albanischer Staatsbürger und darf sie frei verkaufen oder vererben. Die Einschränkung für Ausländer betrifft nur landwirtschaftliche Flächen, bei einer Wohnung spielt sie keine Rolle. Wirksam wird der Kauf allein durch die notarielle Urkunde; ein privat unterschriebener Vertrag bindet niemanden.
Der Notar berechnet 0,35 % des Werts bis 6 Millionen Lek und 0,30 % bis 15 Millionen Lek, das Katasteramt ASHK 5.000 Lek für die Eintragung. Eine Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer nicht, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer, und auf Wohnungen fällt keine Mehrwertsteuer an. Mit Anwalt, vereidigtem Übersetzer und Maklerprovision kommen bei einer Wohnung für 100.000 € typischerweise rund 2.300 € zusammen, am oberen Ende etwa 4.600 €. Die jährliche Gebäudesteuer beträgt 0,05 % des steuerlichen Werts.
Bei einer Wohnung im Bau prüft der Anwalt die Baugenehmigung und den Vertrag mit dem Bauträger, bei einer fertigen Wohnung das Eigentumsblatt und ob Anbauten legalisiert sind. Mit sauberen Unterlagen dauert es von der Reservierung bis zum neuen Eigentumsblatt vier bis acht Wochen; beim Neubau folgt die Urkunde erst nach der Fertigstellung.
Was Käufer fragen
Kurze Antworten mit den aktuellen Zahlen.
Am 4. Nov. 2026 verlangten die 701 Wohnungen und Studios auf Domlivo ab 35.200 €, im Median 105.000 € und 1.500 € pro m². Das sind Angebotspreise aktiver Inserate, keine Verkaufspreise. Die Tabelle oben teilt sie nach Stadt auf.
In unseren Inseraten heute: Durrës 548, Shëngjin 119, Tirana 14, Saranda 13. Durrës mit den Badeorten davor ist der größte Markt des Landes für Neubauwohnungen, Shëngjin im Norden der zweitgrößte bei uns. Das ist das Angebot unserer Partneragenturen; in Tirana und an der Riviera gibt es mehr, als wir zeigen.
303 der 701 Inserate liegen unter 100.000 €, die günstigste Wohnung bei 35.200 €. Dafür bekommen Sie meist eine Einzimmerwohnung oder ein Studio in Golem, Plazh, Shkëmbi i Kavajës oder Shëngjin, häufig noch im Bau. Die Budgettabelle zeigt, wie viele es in jeder Stadt sind.
Ja, zu denselben Bedingungen wie ein albanischer Staatsbürger, auch ohne Wohnsitz in Albanien. Die Wohnung dürfen Sie frei verkaufen und vererben. Mit einer Immobilie können Sie nach Art. 84 des Gesetzes 79/2021 eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr beantragen; einen Mindestkaufpreis nennt das Gesetz nicht.
Beim Neubau zahlen Sie in Raten an den Bauträger, meist zinsfrei bis zur Schlüsselübergabe; die Kaufurkunde beim Notar und die Eintragung beim Katasteramt folgen nach der Fertigstellung. Vor der ersten Zahlung sollte ein Anwalt die Baugenehmigung und den Vertrag mit dem Bauträger prüfen, und der Vertrag sollte festhalten, was bei einer verspäteten Fertigstellung gilt.
Albanische Banken vergeben an Käufer ohne Wohnsitz im Land praktisch keine Kredite. Beim Neubau ersetzt die Ratenzahlung an den Bauträger die Finanzierung; eine fertige Wohnung wird per Überweisung bezahlt, meist in zwei Schritten, Anzahlung bei der Reservierung und Rest bei der Urkunde. Wer einen Kredit braucht, nimmt ihn in der Regel bei seiner Bank in Deutschland auf, besichert mit Vermögen dort.