Häuser und Villen
Haus kaufen in Albanien
Am 6. Nov. 2026 listet Domlivo 59 Häuser und Villen zum Verkauf, ab 45.000 €, Median 250.000 €. Die meisten stehen in und um Durrës: Durrës 51, Vlora 5, Tirana 3.
So sieht der Markt aus
- Häuser und Villen
- 59
- Günstigstes
- 45.000 €
- Medianpreis
- 250.000 €
- Median pro m²
- 985 €/m²
Angebotspreise aktiver Inserate auf Domlivo, 6. Nov. 2026. Verkaufspreise können abweichen.
Häuser sind der kleine Teil des albanischen Markts. Die Küste ist überwiegend mit Wohnblocks bebaut, ein freistehendes Haus ist selten und meist aus zweiter Hand. Von den 59 gelisteten stehen 51 in Durrës und in den Vierteln und Dörfern drumherum, manche direkt hinter dem Strand, manche weit im Landesinneren. Die Tabelle unten zeigt den Rest.
29 davon geben höchstens 1 km zum Meer oder die erste Reihe an. Wenn es ums Meer geht, filtern Sie zuerst danach: Ein Haus im Großraum Durrës kann trotzdem eine Autofahrt vom Wasser entfernt sein.
3 kosten unter 100.000 €. Ein so niedriger Preis bedeutet meist ein älteres oder kleineres Haus oder einen nie legalisierten Anbau, also lesen Sie das Inserat genau und fragen Sie früh nach den Dokumenten. Alles auf dieser Seite wird aus aktiven Inseraten berechnet: Ein verkauftes Haus fällt heraus, ein neues erscheint in der Tabelle.
Häuser und Villen nach Stadt
Aktive Inserate am 6. Nov. 2026: wie viele, ab welchem Preis, der Medianpreis und der Median pro m² Wohnfläche. Jede Stadt öffnet ihre Angebote.
Preise nach Stadt: der ganze Index · So wird der Index berechnet
| Stadt | Häuser | Ab | Median | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Durrës | 51 | 45.000 € | 250.000 € | 918 € |
| Vlora | 5 | 135.000 € | 200.000 € | 1.239 € |
| Tirana | 3 | 150.000 € | 780.000 € | 2.167 € |
Angebotspreise. Ein Median über weniger als drei Inseraten wird nicht ausgewiesen. Ein Preis pro m² wird mit der angegebenen Fläche multipliziert; ohne Fläche bleibt er außen vor.
12 Häuser für den Anfang
Die günstigsten zuerst, höchstens 6 aus einer Stadt, damit auch die kleineren Märkte sichtbar sind, von insgesamt 59. Preise und Verfügbarkeit wie inseriert.
Was der Hauskauf kostet
Die Kosten zusätzlich zum Preis, aus den Quellen hinter unserem Kaufkostenrechner.
Ausländer kaufen ein Haus in Albanien zu denselben Bedingungen wie Einheimische und können es frei verkaufen oder vererben. Das Baugrundstück unter dem Haus gehört dazu; ausgenommen ist nur Agrarland, das sich für bis zu 99 Jahre pachten oder über eine albanische Gesellschaft erwerben lässt. Gültig ist der Kauf nur als notarielle Urkunde.
Der Notar berechnet 0,35% des Werts bis 6 Mio. Lek und 0,30% bis 15 Mio.; das Kataster (ASHK) nimmt 5.000 Lek für die Eintragung des Titels. Als Privatkäufer zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer. Bei einem Haus für 250.000 € kommen mit Anwalt, vereidigtem Übersetzer und Maklerprovision typischerweise 2-3% des Preises zusammen. Die jährliche Gebäudesteuer beträgt 0,05% des Steuerwerts.
Bei einem Bestandshaus prüft der Anwalt vor der Urkunde den Eigentumstitel und die Baugenehmigung, und ob Anbauten oder Nebengebäude legalisiert sind. Später ohne Legalisierung Angebautes ist an der Küste häufig und drückt zu Recht den Preis. Mit sauberen Papieren dauert es von der Reservierung bis zum neuen Titel vier bis acht Wochen.
Fragen von Käufern
Kurze Antworten mit den Live-Zahlen.
Am 6. Nov. 2026 begannen die 59 Häuser und Villen auf Domlivo bei 45.000 €, der Median lag bei 250.000 €. Das sind Angebotspreise aktiver Inserate; Verkaufspreise können abweichen, und über Bestandshäuser wird meist verhandelt. Die Tabelle oben teilt sie nach Stadt auf.
In unseren Inseraten heute: Durrës 51, Vlora 5, Tirana 3. Die meisten Häuser bei Durrës stehen in den Vierteln und Dörfern um die Stadt. Das ist, was Agenturen bei uns listen; in anderen Landesteilen kann es Häuser geben, die wir nicht zeigen.
3 der 59 kosten unter 100.000 €, das günstigste beginnt bei 45.000 €. Rechnen Sie mit einem älteren oder kleineren Haus, oft nicht am Meer. Lassen Sie sich Titelblatt und Baugenehmigung zeigen, bevor Sie irgendetwas zahlen: Ein sehr niedriger Preis kann unfertige Papiere bedeuten.
Ja. Ausländer kaufen ein Haus samt Baugrundstück zu denselben Bedingungen wie Albaner und können es frei verkaufen oder vererben. Ausgenommen ist nur Agrarland: Der Olivenhain neben dem Haus lässt sich für bis zu 99 Jahre pachten oder über eine albanische Gesellschaft erwerben. Eigentum erlaubt den Antrag auf eine einjährige Aufenthaltsgenehmigung nach Art. 84 des Gesetzes 79/2021; einen Mindestpreis nennt das Gesetz nicht.
Notar 0,35% des Werts bis 6 Mio. Lek (0,30% bis 15 Mio.), 5.000 Lek ans Kataster und, wenn Sie sie nutzen, Anwalt, vereidigter Übersetzer und Maklerprovision. Als Privatkäufer zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer. Bei einem Haus für 250.000 € sind das typischerweise 2-3% des Preises.
Von einer albanischen Bank selten: Sie vergeben Kredite kaum an Gebietsfremde. Ein Bestandshaus wird per Überweisung bezahlt, oft in zwei Schritten, Anzahlung bei der Reservierung und Rest bei der Urkunde. Die zinsfreien Raten, wie es sie bei Neubauwohnungen gibt, gelten für Bestandshäuser nicht. Wer finanzieren muss, regelt das meist mit einer Bank zu Hause, gegen Sicherheiten dort.