Die Bucht Uji i Ftohtë in Vlora

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Orikum, Vlora: Preise und Lage im Überblick

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Orikum, Vlora: Preise und Lage im Überblick

1.300–1.500
Gesamtbestand, €/m²
61.400
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²

Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)

Das untere Segment stieg von €800/m² auf €1.300 — ein Plus von 63% — bei einer Obergrenze um €1.500. Orikum ist das günstige Ende der Bucht von Vlora: Die Neuausrichtung der Marina beherrscht die lokale Berichterstattung, doch der bestehende Bestand kostet weiterhin deutlich weniger als an der Lungomare. Der staatliche Referenzwert liegt bei 61.400 lek/m² (~€625).

  1. Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
  2. Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Als Ausländer kaufen: Was es kostet

Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:

  • Notar: 0,23-0,35 % des Preises nach der amtlichen Gebührentabelle
  • Eintragung des Eigentums im Kataster (ASHK): 5.000 Lek, etwa 54 €
  • Maklerprovision für den Käufer: üblicherweise 1 %
  • Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.

Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer