Квартира 1+1 на 56 м² рядом с берегом, на этапе строительства, Голем
Голем, Дуррес
2 комнаты
1 спальня
1 ванная
56м²
≈ 50 м до моря
1+1, 56 м², Голем, Дуррес: 50 400 € (900 €/м²). На 35% ниже медианы района 1 388 €/м² по 150 объектам. До моря ≈ 50 м.
Квартира 1+1 в жилом комплексе, который строится в Големе, в трёхстах пятидесяти метрах от моря. Внутренняя площадь, 43,87 м², общих, 11,89 м²: гостиная, спальня и санузел, нулевой этаж. Покупка на этой стадии и есть главный размен. Цена за метр ниже, чем стоила бы готовая квартира по соседству, а оплата растянута на четыре шага вместо единовременной. Взамен отдаётся определённость по сроку готовности. И вот об этом: срок завершения, объявленный при запуске проекта, уже прошёл. Запросите пересмотренную дату письменно и прочитайте в договоре условия о неустойке за задержку.
Рынок в этом районе
Оценка на основе диапазонов цен по району, не оценка конкретного объекта.
Сколько стоит купить и содержать
На 35% ниже медианы районаМедиана похожих объектов в районе Голем на Domlivo: 1 388 €/м², 150 объявлений. Domlivo Price Index, 5 нояб. 2026. Методика
Разовые расходы при покупке
- Нотариус (0,23-0,35% цены)
- 176 €
- Регистрация права собственности (ASHK)
- 54 €
- Комиссия агентства для покупателя (обычно 1%)
- 504 €
- Сверх цены (1,5%)
- 734 €
Покупатель не платит налог на передачу собственности, налоги с продажи платит продавец.
Расходы на содержание
- Налог на недвижимость
- 17 €/год
- Коммунальные, интернет, плата за дом
- 1 210 €/год
- В среднем в месяц
- 102 €/мес.
Суммы рассчитаны для 56 м² по 900 €/м², то есть 50 400 €.
Оценка по официальной шкале нотариальных тарифов, сборам ASHK, налогу на здания от государственной кадастровой стоимости и городским тарифам ЖКХ; два жильца, кондиционер в сезон. Точные суммы уточняйте у нотариуса.
Задать вопрос об этом объекте
Цена предложения на Domlivo
Опубликовано 12 апреля 2024 г. за 900 €/м². С тех пор без изменений.
Цены предложения, как они были опубликованы здесь; изменение записывается, когда обновляется цена объекта.
Бесплатный PDF
Получите гид по покупке в Дуррес (PDF)
Цены предложения по районам на 20 сентября 2026 г., что покупка добавляет сверх цены, шаги и документы для иностранца, годовые расходы на содержание и вопросы продавцу. С источниками и пометками уверенности.
PDF, 6-7 страниц, на вашем языке. Domlivo, сентябрь 2026.
Спросить об этом объекте
Ассистент знает этот объект и его район. Цены и наличие подтверждает агент.
