Что выгоднее как инвестиция - Комбинат или Комуна э Парисит?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

Комбинат против Комуна э Парисит

Комбинат или Комуна э Парисит: что выбрать в 2026

Примерно вдвое дороже за шесть километров в пределах одного города - вот что на самом деле покупает тиранская премия.

Объекты в Комбинат

Обновлено: 16 авг. 2026

Комбинат против Комуна э Парисит в цифрах

€1,150/m²

Комбинат

2026-H1

€2,500/m²

Комуна э Парисит

2026-H1

+117% vs Комбинат

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H1
Зона	Новостройка, €/м²	Вторичка, €/м²	Государственный референс, лек/м²	Надёжность
Коммуна Паризит	2 000–3 000	1 700–2 200	164 800	Высокая
Комбинат	1 000–1 300	700–1 000	81 700	Высокая

Коммуна ПаризитВысокая

Новостройка, €/м²: 2 000–3 000
Вторичка, €/м²: 1 700–2 200
Государственный референс, лек/м²: 164 800

КомбинатВысокая

Новостройка, €/м²: 1 000–1 300
Вторичка, €/м²: 700–1 000
Государственный референс, лек/м²: 81 700

2026-H1 · Методика

Высокая достоверность

Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Комбинат	Комуна э Парисит
Что это	Соцгород 1950-х в шести километрах, построенный вокруг текстильного комбината, со своим центром	Устоявшийся жилой квартал у центра, оценённый для семей, а не инвесторов
Направление движения	Ранняя джентрификация - самый дешёвый настоящий город, который есть у Тираны	Уже прибыл; премия устоялась, а не растёт
Референсная ставка	Среди самых низких в самом городе	Значительно выше, на той же муниципальной карте

Что это

Комбинат: Соцгород 1950-х в шести километрах, построенный вокруг текстильного комбината, со своим центром
Комуна э Парисит: Устоявшийся жилой квартал у центра, оценённый для семей, а не инвесторов

Направление движения

Комбинат: Ранняя джентрификация - самый дешёвый настоящий город, который есть у Тираны
Комуна э Парисит: Уже прибыл; премия устоялась, а не растёт

Референсная ставка

Комбинат: Среди самых низких в самом городе
Комуна э Парисит: Значительно выше, на той же муниципальной карте

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Покупатель первого жилья: Комбинат. Это самый дешёвый район Тираны, который действительно является районом, а не спальней.

Семья с детьми школьного возраста: Комуна э Парисит. Парки, школы и тишина - именно то, за что платится премия.

Инвестор, ставящий на джентрификацию: Комбинат. Ранняя джентрификация с идентичностью 1950-х - более сильная история, чем устоявшийся премиальный адрес.

Комбинат и Комуна э Парисит рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

Комбинат
Улица Сулейман Делвина, Тирана

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.