Меню
Сколько стоит коммуналка в Албании? Меньше, чем ожидает большинство покупателей из Западной Европы, и список платежей короткий. Мы сверили тарифы 2026 года с реальными счетами владельца квартиры в Дурресе, который показал их в коротком видео на канале «Жизнь в Албании». Все суммы в евро посчитаны по курсу около 93 лек за евро - курсу октября 2026 года.
За что вы не платите: за центральное отопление, его в Албании нет, и за магистральный газ, к жилым домам его не подводят. Некоторые ставят газовый баллон для плиты, но в большинстве квартир готовят на электричестве.
| Статья | Тариф в 2026 году | Обычный месяц |
|---|---|---|
| Электричество | 10,2 лек за кВт·ч с НДС до 700 кВт·ч в месяц; 11,4 лек за весь месяц сверх этого | Около 2 350 лек (€25) при среднем расходе 230 кВт·ч; зимой при отоплении кондиционером около €50 |
| Вода и канализация, Дуррес | 120 лек за м³ плюс 200 лек в месяц | Около 1 040 лек (€11) за 7 м³ на двоих |
| Интернет, оптоволокно | Медианная цена 1 690 лек в месяц | Около €18; €11-13 при годовом договоре |
| Администрирование дома | 400-500 лек в месяц в старых домах, 1 000-1 500 лек в домах после 1993 года, до 3 000 лек в премиальных | Около €11-16; €100-120 в год в доме в Дурресе |
| Налог на недвижимость | 0,05% в год от фискальной стоимости | 3 600-10 200 лек в год за квартиру 90 м² в Тиране |
Владелец из видео платит около €70-80 в месяц за электричество и воду вместе, плюс €100-120 в год за дом и €130-150 в год за интернет. Это больше, чем дают расчёты по тарифам выше для средней семьи, и дело в том, как используется квартира: без газа вся нагрузка ложится на бойлер и кондиционеры, а квартира, которую круглый год греют и охлаждают кондиционерами, легко расходует вдвое больше средних 230 кВт·ч.
Новичков удивляет и то, как оплачивают счета. Во многих домах к каждому счётчику заведена маленькая книжка: каждый месяц в ней ставят штамп об оплате, а квитанцию сохраняют - одна книжка для электричества, другая для воды.
| Ситуация | В месяц |
|---|---|
| Квартира 60 м², двое жильцов, наша оценка по тарифам 2026 года | €93-112 |
| Владелец в Дурресе, только электричество и вода | €70-80 |
| Владелец в Дурресе, интернет и взнос на дом в пересчёте на месяц | ещё около €20 |
| Пустая квартира с включённым холодильником | около €45-50 |
Для арендодателя это важно вдвойне. При долгосрочной аренде счётчики обычно оплачивает арендатор; при посуточной всё платит владелец, а летом счёт раздувают кондиционеры в каждой комнате. Заложите коммуналку в расчёт доходности до покупки: в рекламируемую доходность её почти никогда не включают.
Ищете квартиру с невысокими расходами на содержание? Смотрите квартиры на продажу в Дурресе, цены по районам или наш гид о том, сколько стоит содержать квартиру у моря.
Для квартиры 60 м² на двоих - около €93-112 в месяц в сумме по нашей оценке на основе тарифов 2026 года, с интернетом и взносом на дом. Владелец квартиры в Дурресе платит около €70-80 в месяц только за электричество и воду, плюс €100-120 в год за дом и €130-150 в год за интернет.
Домохозяйства платят 8,5 лек за кВт·ч без НДС, 10,2 лек с НДС, при расходе до 700 кВт·ч в месяц. Если за месяц набегает больше 700 кВт·ч, весь месяц считается по 9,5 лек без НДС, 11,4 лек с НДС. Средняя семья расходует около 230 кВт·ч в месяц - это около 2 350 лек, или €25.
Нет. В Албании нет центрального отопления и магистрального газа для жилья. Квартиры отапливают кондиционерами и электрообогревателями, а готовят в основном на электроплитах; некоторые ставят газовый баллон. Поэтому электричество - самый крупный коммунальный счёт.
Каждый собственник платит администратору свою долю расходов на здание по закону № 55/2025: 400-500 лек в месяц в старых домах, 1 000-1 500 лек в домах, построенных после 1993 года, и до 3 000 лек в премиальных. Некоторые дома выставляют счёт раз в год; в доме в Дурресе, который мы проверили, это €100-120 в год с чипом для лифта.
