Блог о недвижимости Албании: рынок, цены и советы

Тенденции рынка19 окт. 20263 мин чтения

Албания, Болгария или Черногория: где купить квартиру у моря (2026)

По сопоставимым данным Албания самая дешёвая из трёх стран: около 1 720 € за м² в 2025 году против 2 557 € за новые квартиры в Черногории. Болгария вообще не публикует официальную цену квадратного метра, только индекс, который вырос за год на 15,5%. Зато Болгария меньше всех облагает налогом аренду и доход от продажи, а с 1 января 2026 года пользуется евро.

Тенденции рынка19 окт. 20264 мин чтения

Албания, Черногория или Хорватия? Квартира на Адриатике для покупателя из Германии (2026)

Албания самая дешёвая из трёх стран: в среднем около 1 720 € за м² в 2025 году против 2 557 € за новые квартиры в Черногории и около 3 000 € в Хорватии. В Албании и самый низкий ежегодный налог на недвижимость. Хорватия даёт евро, членство в ЕС и самый мягкий налог при продаже после долгого владения, Черногория находится посередине. Ниже цифры рядом.

Тенденции рынка15 окт. 20265 мин чтения

Протесты в Албании и недвижимость: что знать покупателям в Тиране, Дурресе и Влёре

Пока протесты в цифрах не видны: цены перестали расти ещё до их начала, а иностранных туристов по-прежнему больше, чем год назад. Меняется другое - где именно находится риск: центр Тираны, проекты на охраняемом побережье и земля с сомнительной историей. Девять факторов, пять городов и чек-лист для покупателя.

Тенденции рынка29 сент. 20263 мин чтения

Рынок жилья Албании в первом полугодии 2026: цены перестали расти, быстрее всего продаётся побережье

Полугодовой опрос Банка Албании среди 230 агентств и застройщиков говорит, что рост цен пока закончился: индекс Фишера не изменился по сравнению со вторым полугодием 2025 и на 10% выше, чем год назад, после 28% и 41,7% в двух полугодиях 2025. Жильё продаётся 9,9 месяца, на побережье 8,2, а каждый пятый покупатель нерезидент.

Гайды по инвестициям20 сент. 20267 мин чтения

Доходность аренды в Албании для иностранного инвестора: долгосрочная сдача, летняя сдача, налог и доля управляющего

Буклеты для польских покупателей обещают 10-16% годовых. По нашему исследованию, это верхний квартиль посуточной сдачи, а не середина. Рассказываем, сколько, по оценкам, приносят годовой договор и летняя сдача, сколько забирают налог 15% и управляющий и каких цифр по Дурресу пока нет ни у кого.

Тенденции рынка20 сент. 20265 мин чтения

Реальные цены на жильё в Дурресе, сентябрь 2026: индекс предложения по районам и типам

Реальные цены предложения в Дурресе на сентябрь 2026: готовое жильё 1200-1824 €/м², новостройки 980-1384 €/м², медиана по городу 1413 €/м² и 100 000 € за квартиру. Диапазоны по районам, планировкам, у моря и в новостройках, метод и ограничения.

Тенденции рынка16 сент. 20263 мин чтения

Поезд Тирана–Дуррес: что он изменит в ценах на недвижимость, а что нет

Электропоезд, который будет довозить из Тираны в Дуррес за 22 минуты, должны запустить в начале 2027 года - после нескольких лет задержек. Что уже заложено в цену, что нет и почему выигрыш окажется уже, чем обещают рекламные буклеты.

Гайды по районам16 сент. 20263 мин чтения

Проблема со стоками в Големе: что это значит, если вы покупаете там квартиру

Стоки, попадающие на пляж Голем, фиксируют годами, а проблема до сих пор не решена. Росту цен это не помешало, но от этого зависит, кто там снимает жильё, на какой срок и что вам стоит проверить на месте.

Гайды по инвестициям16 сент. 20264 мин чтения

Durrës Yachts & Marina (Eagle Hills) в 2026 году: что нужно знать покупателю до внесения задатка

Две башни дали осадку, продажи начались ещё до получения разрешений, а порт, который проект должен заменить, так и не перенесли. Факты о крупнейшем девелоперском проекте Албании и как их читать покупателю.

Гайды по инвестициям2 сент. 20264 мин чтения

Что на самом деле можно купить в Албании за ваш бюджет и какая зона подходит под вашу цель

Два вопроса определяют покупку недвижимости в Албании, и ни один из них - не "какой город лучше". Это: для чего эти деньги и сколько их. Это наше картирование 2026 года - соответствие цели и зоны по всей стране, а далее четыре практических примера распределения средств от 100 000 евро до миллиона. Это скорее система мышления, чем инвестиционный совет, и цифры сопровождаются уровнем уверенности, который мы к ним применяем.

Гайды по инвестициям2 сент. 20265 мин чтения

На этапе строительства, готовая, старый фонд или земля? Оценка типов недвижимости в Албании по риску

О том, где покупать в Албании, говорят постоянно. О том, что покупать, говорят намного меньше, хотя именно это больше меняет профиль риска. Вот как мы оцениваем каждый тип недвижимости на албанском рынке по состоянию на 2026 год - на этапе строительства против готового жилья, новое против старого фонда, пентхаусы, виллы, таунхаусы и земля - и что должно быть правдой для каждого из них, чтобы это имело смысл.

Гайды по инвестициям2 сент. 20264 мин чтения

Семь районов Албании, где цена ещё не догнала драйверы роста

Знать, где покупать не стоит, полезно. Не менее полезно знать, где цена ещё не учла то, что уже происходит. Ниже семь районов Албании, где, по нашему прочтению данных за 2026 год, драйвер уже есть, а рынок ещё не пересчитал под него цены. Порог входа здесь ниже, рекламный бюджет тоже, и обычно в этом весь смысл.