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Valona contro Ksamil
Due mercati di mare del sud con prezzi simili in prima linea: Valona è una città che d’inverno lavora, Ksamil un villaggio che si svuota.
Aggiornato: 19 ott 2026
Aggiornato: 1 gen 2026
| Zona | Riferimento statale, lek/m² | Affidabilità |
|---|---|---|
| Ksamil | — | Media |
| Valona | 66.700 | Alta |
2026-H1 · Metodologia
Ciò che una tabella di prezzi non dice: quanto dura la stagione, chi altro compra e cosa può andare storto.
| Valona | Ksamil | |
|---|---|---|
| Prezzo al m² | Il lungomare è la fascia più cara; il centro a poche vie di distanza è tra i più economici della costa | Vicino alla seconda linea di Valona, e sale verso la spiaggia |
| La città sotto | Circa 84.000 abitanti, un porto e un’università: d’inverno vive | Un villaggio che chiude in gran parte da novembre a marzo |
| Economia degli affitti brevi | Il reddito per host più alto registrato in Albania, con circa il 70% di occupazione ad agosto | Occupazione media del 38,3% sull’anno, con un’offerta cresciuta dell’85,8% in un anno, secondo AirROI |
| La domanda aperta | L’aeroporto: nessun volo all’estate 2026, mentre il prezzo dà già per scontata l’apertura | Eccesso di offerta e permessi: uno stock in rapida crescita e ripetute campagne di demolizione di edifici abusivi |
Prezzo al m²
La città sotto
Economia degli affitti brevi
La domanda aperta
Investitore in affitti brevi: Valona. Il reddito medio per host più alto d’Albania, e una stagione che non finisce a fine ottobre.
Famiglia che compra una casa vacanze: Ksamil, per le spiagge e le isole, se l’appartamento serve per le tue estati.
Acquirente dall’Italia: Valona. Gli italiani sono il primo gruppo di acquirenti stranieri, e il traghetto da Brindisi arriva lì.
Ogni fotografia porta alla pagina del luogo, con prezzi e fonti.
Diteci budget e formato e vi rispondiamo con ciò che c’è davvero sul mercato in entrambi i posti.
