Wohnungen in der Illuminari Residence, Kryqi i Kuq, Durrës
Stadtzentrum, Durrës
0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
380m²
≈ 1500 m zum Meer
380 m², Stadtzentrum, Durrës: 532.000 € (1.400 €/m²). 16 % unter dem Viertel-Median von 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. ≈ 1500 m zum Meer.
Wohnungen in der Illuminari Residence in Kryqi i Kuq, einem Teil von Durrës, der sich noch weiter füllt. Die Residenz bietet eine große Bandbreite an Größen - von 65 m² bis 380 m² - in mehreren verschiedenen Grundrissen und deckt damit alles ab, von der ersten eigenen Wohnung bis zu einer ganzen Etage für einen großen Haushalt. Ein Punkt sei klar gesagt: Der angegebene Preis pro Quadratmeter gilt für Käufer, die 90 Prozent der Summe im Voraus zahlen. Ein anderer Zahlungsplan führt zu einem anderen Preis, und das sollte vor allem anderen geklärt werden. Die Lage passt eher zum Alltag als zum Urlaub: Schulen, Märkte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in der Nähe.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
16 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 1.490 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 5.320 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 6.864 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Beträge für 380 m² zu 1.400 €/m², also 532.000 €.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 19. Mai 2026 zu 1.400 €/m². Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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