4+1+3 Wohnung, 246 m², 7. Stock mit 360°-Blick über die Stadt, Zentrum Durrës
Stadtzentrum, Durrës
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
246m²
≈ 800 m zum Meer
4+1, 246 m², Stadtzentrum, Durrës: 540.000 € (2.195 €/m²). 32 % über dem Viertel-Median von 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. ≈ 800 m zum Meer.
Diese 246 m² große Wohnung liegt mitten im Zentrum von Durrës, nur wenige Schritte vom Kulturpalast entfernt. Sie befindet sich im siebten Stock eines gepflegten Wohnhauses und wird über einen privaten Aufzug erschlossen. Der Grundriss 4+1+3 umfasst vier Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche, drei Bäder und einen Balkon. Die Räume sind großzügig geschnitten und die Aufteilung ist auf das Zusammenleben einer Familie ausgerichtet. Aus dieser Höhe eröffnet sich ein Rundumblick von 360° über Durrës - eine Seltenheit für eine Wohnung in zentraler Lage. Geeignet für Familien, die im Stadtkern wirklich Platz suchen, ebenso wie für Käufer, die langfristig in einer dauerhaft gefragten Lage investieren möchten.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
32 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 1.512 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 5.400 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 6.966 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.700 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 142 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 20. Februar 2025 zu 540.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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