2+1-Wohnung, 80 m², 2. Etage nahe Eftali Koçi, Durrës
Stadtzentrum, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
80m²
≈ 1050 m zum Meer
2+1, 80 m², Stadtzentrum, Durrës: 93.000 € (1.163 €/m²). 30 % unter dem Viertel-Median von 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. ≈ 1050 m zum Meer.
Eine 80 m² große Wohnung im Zentrum von Durrës, in der Gegend um Eftali Koçi - eine ruhige Wohnlage, von der aus die Hauptstraßen dennoch schnell erreichbar sind. Der Grundriss ist 2+1: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und ein Bad, praktisch aufgeteilt ohne ungenutzte Fläche. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines gepflegten Gebäudes. Schulen, Behörden, Märkte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die täglichen Besorgungen einfach macht. Eine vernünftige Wahl für Familien, die eine ruhige Adresse in der Stadt suchen, oder für alle, die eine sofort nutzbare Wohnung in einem etablierten Viertel von Durrës möchten.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
30 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.665 €/m² aus 64 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 279 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 930 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.263 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.410 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 118 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 10. Februar 2026 zu 93.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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