2+1 Wohnung im Neubau 2025 mit Aufzug, Golem – Durrës
Golem, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
85m²
≈ 800 m zum Meer
2+1, 85 m², Golem, Durrës: 96.000 € (1.129 €/m²). 19 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 800 m zum Meer.
Die 2+1-Wohnung liegt in Golem, einem der gefragtesten Küstenabschnitte von Durrës, im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus von 2025 mit Aufzug. Die Bruttofläche beträgt 96 m², die Nettofläche 85 m². Es gibt einen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Balkon. Das Gebäude befindet sich im Rohbau, den Innenausbau können Sie daher nach Ihren eigenen Vorstellungen ausführen lassen. Die Räume sind regelmäßig geschnitten. Innerhalb von Golem liegt die Wohnung günstig, und dank der Nähe zum Meer bleibt die Gegend belebt. Sie passt zu Familien, die dauerhaft in Meeresnähe wohnen möchten, und zu Käufern, die langfristig in eine Gegend mit beständiger Nachfrage investieren wollen.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
19 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 288 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 960 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.302 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 26 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.380 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 118 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 18. Juni 2025 zu 96.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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