2+1 Wohnung mit zwei Balkonen, Golem, Durrës
Golem, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
78m²
≈ 150 m zum Meer
2+1, 78 m², Golem, Durrës: 95.000 € (1.218 €/m²). 12 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 150 m zum Meer.
Diese Wohnung mit 78 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes im Stadtteil Golem in Durrës. Der Grundriss ist funktional aufgeteilt: ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone. Die Räume sind regelmäßig geschnitten und lassen sich bequem einrichten. Golem bietet die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich sowohl zum Wohnen über das ganze Jahr als auch für die Sommersaison. Die Immobilie verfügt über geordnete Hypothekendokumente und passt zu einer Familie, die eine praktische Wohnung sucht.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
12 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 285 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 950 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.289 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 24 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.370 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 116 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 27. März 2025 zu 95.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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