2+1 mit 71 m² in einem Neubau nahe am Meer, Golem

Golem, Durrës

3 Zimmer

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

71m²

ab 900 € / m²

Verkauf

Angeboten von Adrian

1/4

Eine 2+1-Wohnung in einem modernen, im Bau befindlichen Haus in Golem, dreihundertfünfzig Meter vom Strand entfernt. Die Innenfläche beträgt 55,93 m², dazu 11,16 m² Gemeinschaftsfläche, im Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Zwei Schlafzimmer auf sechsundfünfzig Quadratmetern bedeuten kompakte Räume – sehen Sie sich den Grundriss vor der Entscheidung an, denn bei dieser Größe ist das zweite Schlafzimmer meist nur ein Einzelzimmer. Ein einziges Bad für zwei Schlafzimmer ist der andere Punkt, den Sie abwägen sollten, wenn die Wohnung für eine Familie oder zur Vermietung an zwei Paare gedacht ist. Die Anlage ist durchgehend reine Wohnnutzung und liegt an einer Hauptstraße. Die Zahlung erfolgt in vier Raten über die Bauzeit. Der bei Projektstart angekündigte Fertigstellungstermin ist verstrichen, lassen Sie sich daher den aktuellen Termin schriftlich geben.

Markt in diesem Stadtteil

Unter MarktniveauMarktpreis für 71 m²: 78.000 €107.000 €Dieses Objekt: 900 €/m²Staatlicher Referenzwert, für die Steuer: 44.000 €
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

31 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.310 €/m² aus 78 Angeboten.

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23–0,35 % des Preises)
224 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
38 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
639 €
Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
901 €

Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Grundsteuer
22 €/Jahr
Nebenkosten, Internet, Hausgeld
1.360 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
115 €/Monat

Beträge für 71 m² zu 900 €/m², also 63.900 €.

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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