Geräumige 1+1-Wohnung mit Meerblick, Shkëmbi i Kavajës
Shkëmbi, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
85m²
≈ 150 m zum Meer
Objektdetails
- Meerblick
- Meerblick
1+1, 85 m², Shkëmbi, Durrës: 170.000 € (2.000 €/m²). 42 % über dem Viertel-Median von 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. ≈ 150 m zum Meer.
Eine 1+1-Wohnung in Shkëmbi i Kavajës mit Blick aufs Meer. Die Nettofläche beträgt 85 m², ungewöhnlich viel für diesen Grundriss: Die meisten Wohnungen mit einem Schlafzimmer an dieser Küste liegen eher bei fünfzig. Die zusätzliche Fläche kommt den Zimmern zugute, nicht dem Flur. Das Gebäude hat einen Aufzug, und die Lage gehört zu den besseren an diesem Abschnitt: nah genug am Wasser, dass der Ausblick die Hauptsache ist, und in einer Gegend, die über die ganze Saison belebt bleibt. Der Preis wird hier pro Quadratmeter statt als Gesamtsumme angegeben, der Endbetrag richtet sich also nach der genau vereinbarten Fläche.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
42 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Shkëmbi auf Domlivo: 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 476 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.700 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.230 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.420 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 119 €/Monat
Beträge für 85 m² zu 2.000 €/m², also 170.000 €.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 24. August 2026 zu 2.000 €/m². Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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