3+1 mit Terrasse, Golem, 122 m² + 12 m²
Golem, Durrës
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
132m²
Zum Verkauf steht eine 3+1-Wohnung mit Terrasse in Golem, Durrës. Die Gesamtfläche beträgt 122 m² plus eine 12 m² große Terrasse. 100 Meter vom Meer entfernt, mit eigenem Parkplatz; die Wohnung hat 2 Bäder. Zwei Zertifikate mit je etwa 61 m² – auf Wunsch lässt sie sich in zwei 1+1-Wohnungen aufteilen.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
9 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.380 €/m² aus 155 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 465 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.660 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 2.163 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 41 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.470 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 126 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Kostenloses PDF
Den Kaufleitfaden für Durrës erhalten (PDF)
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6–7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
Fragen Sie zu dieser Immobilie
Der Assistent kennt dieses Angebot und die Umgebung. Preise und Verfügbarkeit werden von einem Makler bestätigt.
Ungefähre Lage – der markierte Bereich zeigt den Stadtteil oder einen nahen Orientierungspunkt, nicht das genaue Gebäude.
