1+1-Wohnung in erster Reihe mit Garage inklusive, Shkëmbi i Kavajës
Shkëmbi, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
74m²
Erste Reihe am Meer
1+1, 74 m², Shkëmbi, Durrës: 105.000 € (1.419 €/m²). Auf Höhe des Viertel-Medians (1.408 €/m², 81 Angebote).
Eine 1+1-Wohnung in erster Reihe in Shkëmbi i Kavajës, im ersten Wohngeschoss einer Wohnanlage, die ganzjährig verwaltet und instand gehalten wird. Die Wohnung umfasst 74 m² brutto und 64 m² netto: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Balkon. Sie ist nach Osten ausgerichtet - das Licht kommt früh, die Nachmittagshitze bleibt draußen. Eine private Garage mit 32 m² gehört dazu und ist im Kaufpreis enthalten, nicht nur zusätzlich erhältlich. An diesem Abschnitt im August sollte man das deutlich sagen. Das Gebäude hat einen Aufzug, und die Eigentumsdokumente sind in Ordnung. Die Lage in erster Reihe mit dem Meer direkt davor unterscheidet diese Wohnung von denen eine Straße weiter hinten.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
Auf Höhe des Medians im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Shkëmbi auf Domlivo: 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 315 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.050 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.419 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.400 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 117 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 30. März 2024 zu 105.000 €. Seitdem unverändert.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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