1+1-Wohnung wenige Schritte vom Meer, Shkëmbi i Kavajës
Shkëmbi, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
55m²
≈ 50 m zum Meer
1+1, 55 m², Shkëmbi, Durrës: 79.000 € (1.436 €/m²). 2 % über dem Viertel-Median von 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. ≈ 50 m zum Meer.
Eine 1+1-Wohnung in Shkëmbi i Kavajës, wenige Schritte vom Wasser entfernt, in einem der gefragtesten Abschnitte der Küste von Durrës. Die Wohnung misst 55 m² brutto und 48 m² netto: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Sie liegt in der sechsten Etage, das Gebäude hat einen Aufzug. Tageslicht erreicht die Räume den ganzen Tag, und der Grundriss ist praktisch, ohne verschenkte Flurfläche. Die Unterlagen im Hypothekenregister sind in Ordnung. Bei dieser Größe und dieser Nähe zum Meer wird die Wohnung ebenso gern für den Sommer oder zur Vermietung gekauft wie zum Wohnen.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
Auf Höhe des Medians im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Shkëmbi auf Domlivo: 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 237 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 790 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.081 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.250 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 104 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 2. Mai 2026 zu 79.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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