1+1 Wohnung im Rohbau, 3. Stock — Mali i Robit, Durrës
Mali i Robit, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
61m²
≈ 100 m zum Meer
1+1, 61 m², Mali i Robit, Durrës: 91.000 € (1.492 €/m²). 7 % unter dem Viertel-Median von 1.600 €/m² aus 39 Angeboten. ≈ 100 m zum Meer.
Diese 61 m² große Wohnung liegt im 3. Stock eines Neubaus in Mali i Robit, einem der gefragtesten Abschnitte der Küste von Durrës. Bis zum Strand sind es nur wenige Minuten. Der Grundriss ist 1+1: Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau, sodass Materialien und Ausbau nach den Wünschen des Käufers ausgewählt werden können. Die Schlüsselübergabe erfolgt nach Abschluss der Arbeiten. Vorgesehen ist eine Zahlung von 90 % beim Kauf und 10 % bei Fertigstellung, zusammen mit der Übergabe der Schlüssel. Die meernahe Lage und die neue Infrastruktur der Umgebung machen die Wohnung gleichermaßen für das ganzjährige Wohnen, als Feriendomizil oder als Kapitalanlage interessant.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
7 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Mali i Robit auf Domlivo: 1.600 €/m² aus 39 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 273 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 910 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.237 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.220 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 102 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 25. November 2025 zu 91.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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