1+1-Wohnung mit Balkon in einer Anlage mit Pool, Golem, Durrës
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
73m²
≈ 100 m zum Meer
1+1, 73 m², Golem, Durrës: 92.000 € (1.260 €/m²). 9 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 100 m zum Meer.
Eine 1+1-Wohnung mit 73 m² Gesamtfläche (63 m² netto) in der zweiten Etage, in einer der gefragtesten Lagen von Golem, Durrës, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Balkon. Die Proportionen sind regelmäßig, und der Raum wird effizient genutzt - ohne verlorene Ecken. Das Gebäude gehört zu einer Wohnanlage mit Swimmingpool und garantiertem Parkplatz, in einer Gegend, die bereits alles für einen komfortablen Alltag bietet. Geeignet sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch als Ferien- oder Anlageimmobilie in Küstennähe. Die Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
9 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 276 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 920 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.250 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 22 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.360 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 115 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 19. Februar 2026 zu 92.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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