1+1 Wohnung mit zwei Balkonen in der Residenz Liburna, Golem
Golem, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
73m²
290 m zum Meer
1+1, 73 m², Golem, Durrës: 87.600 € (1.200 €/m²). 14 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. 290 m zum Meer.
Diese 1+1-Wohnung entsteht in der Residenz Liburna in Golem. Dieser Küstenabschnitt von Durrës ist im Sommer voll, und im Winter wird dort weitergebaut. Die Wohnung hat 73 m² brutto und 61 m² netto: ein Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche, ein Bad und zwei Balkone. Sie liegt im vierten Stock, das Haus hat einen Aufzug. Da das Gebäude noch im Bau ist, sind die Oberflächen in allen Räumen neu. Der Bauträger akzeptiert Ratenzahlung statt einer Einmalzahlung. Interessant für Käufer, die in Meeresnähe kaufen wollen, ohne den Preis eines fertigen Gebäudes zu zahlen, ob zur eigenen Nutzung in der Saison oder zur Vermietung.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
14 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 263 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 876 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.193 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 22 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.360 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 115 €/Monat
Beträge für 73 m² zu 1.200 €/m², also 87.600 €.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 14. Februar 2025 zu 1.200 €/m². Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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