Studio mit eigenem separatem Eingang, Plazh Hekurudha
Plazh, Durrës
1 Zimmer
0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
47m²
≈ 200 m zum Meer
47 m², Plazh, Durrës: 85.000 € (1.809 €/m²). 11 % über dem Viertel-Median von 1.635 €/m² aus 153 Angeboten. ≈ 200 m zum Meer.
Ein Studio in Plazh Hekurudha mit etwas, das nur wenige Wohnungen dieser Größe haben: einem eigenen Eingang. Laut Eigentumsurkunde umfasst es 47,15 m², gestaltet als Wohnzimmer mit Küche, im ersten Wohngeschoss. Mit dieser Fläche ist es eher eine kleine Wohnung als ein gewöhnliches Studio. Der separate Eingang ist das Entscheidende. Man kommt und geht, ohne das gemeinsame Treppenhaus zu nutzen - wichtig für alle, die kurzfristig vermieten, und die Wohnung erhält eine Eigenständigkeit, die eine Tür vom Treppenabsatz nicht bietet. Die Papiere sind in Ordnung, und dies ist einer der gefragteren Teile von Plazh.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
11 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Plazh auf Domlivo: 1.635 €/m² aus 153 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 255 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 850 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.159 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.230 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 102 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 3. September 2026 zu 85.000 €. Seitdem unverändert.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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