Studio mit 48 m² in einer neuen Anlage 350 m vom Meer, Golem

Golem, Durrës

1 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

48m²

ab 900 € / m²

Verkauf

Angeboten von Adrian

1/4

Studios in einer im Bau befindlichen Wohnanlage in Golem, dreihundertfünfzig Meter vom Strand entfernt. Die Innenfläche beginnt bei 37,22 m², dazu kommen 10,87 m² Gemeinschaftsfläche, im Erdgeschoss: ein Raum und ein Bad. Es werden mehrere Einheiten angeboten, und die genannte Fläche ist die Mindestgröße – fragen Sie daher nach der Aufstellung der tatsächlichen Einheiten und ihrer Flächen, denn sie sind nicht alle gleich. Ein Studio so nah am Strand wird häufiger zur Vermietung als zum Selbstbewohnen gekauft: Es ist der günstigste Einstieg in die Anlage, und der saisonale Mietmarkt an diesem Küstenabschnitt nimmt kleine Einheiten gut auf. Die Zahlung erfolgt in vier Raten parallel zum Bau. Die Arbeiten sind in einem frühen Stadium, und der bei Projektstart angekündigte Fertigstellungstermin ist bereits verstrichen – lassen Sie sich den aktuellen Termin schriftlich geben.

Markt in diesem Stadtteil

Unter MarktniveauMarktpreis für 48 m²: 53.000 €72.000 €Dieses Objekt: 900 €/m²Staatlicher Referenzwert, für die Steuer: 29.000 €
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

31 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.310 €/m² aus 78 Angeboten.

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23–0,35 % des Preises)
151 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
38 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
432 €
Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
621 €

Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Grundsteuer
15 €/Jahr
Nebenkosten, Internet, Hausgeld
1.190 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
101 €/Monat

Beträge für 48 m² zu 900 €/m², also 43.200 €.

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

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Der Assistent kennt dieses Angebot und die Umgebung. Preise und Verfügbarkeit werden von einem Makler bestätigt.

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