Studio im Bau, 300 m vom Meer, Golem
Golem, Durrës
1 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
48m²
≈ 300 m zum Meer
1 Schlafzimmer, 48 m², Golem, Durrës: 43.200 € (900 €/m²). 35 % unter dem Viertel-Median von 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. ≈ 300 m zum Meer.
Ein Studio in einem Wohnhaus, das in Golem gebaut wird, dreihundert Meter vom Meer entfernt. Die Innenfläche beträgt 37,22 m², dazu kommen 10,87 m² Gemeinschaftsfläche, im Erdgeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes. Es umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Zahlung folgt dem Bau in vier Raten: zwei Fünftel bei Vertragsunterzeichnung, weitere drei Zehntel nach Fertigstellung des Rohbaus, ein Fünftel zu Beginn der Putzarbeiten und das letzte Zehntel bei der Schlüsselübergabe. Ein Punkt, den Sie vor allem anderen mit dem Verkäufer klären sollten: Der ursprünglich genannte Fertigstellungstermin für dieses Projekt ist bereits verstrichen. Der aktuelle Übergabetermin sollte daher schriftlich bestätigt und nicht einfach angenommen werden.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
35 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.388 €/m² aus 150 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 151 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 432 €
- Zusätzlich zum Preis (1,5 %)
- 637 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 15 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.190 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 101 €/Monat
Beträge für 48 m² zu 900 €/m², also 43.200 €.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 12. April 2024 zu 900 €/m². Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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