Fedir Alpatov
Співзасновник, аналітика та розробка
Аналітик і маркетолог. Розробляє платформу Domlivo та готує аналітику ринку, що на ній виходить: сторінки цін, путівники й дані, на яких вони побудовані. Техлід і засновник вебстудії Code-Site.
Статті цього автора
Купівля легалізованого будинку в Албанії: як перевірити його до оплати (2026)
Легалізований будинок в Албанії можна купити й зареєструвати, як будь-яку іншу нерухомість, але чи він чистий, вирішують два записи в кадастровій картці: іпотека в силу закону, яка означає, що за ділянку ще не заплатили, і реєстрація "без землі", яка означає, що власник ділянки ще не отримав компенсації. Нижче пояснюємо, як працює легалізація за законом 20/2020 і що перевіряти, крок за кроком.
19 жовт. 2026
Скільки коштує квадратний метр у Тірані, Дурресі, Вльорі та Саранді у 2026 році?
Квадратний метр квартири коштує близько 2100 € у Тірані, 1500 € у Дурресі, 2700 € у Вльорі та від 1600 до 3500 € у Саранді, залежно від вулиці. Усередині кожного міста розкид більший, ніж між містами: у Тірані від менш ніж 1000 € на околиці до 5500 € за нову квартиру в Блоку. Місто за містом, район за районом.
19 жовт. 2026
Нотаріальні тарифи в Албанії у 2026 році: скільки коштує продаж нерухомості в нотаріуса і в кадастрі
За продаж нерухомості нотаріус бере відсоток від ціни: 0,35% до 6 млн леків, 0,30% до 15 млн, далі менше. Якщо ціна в договорі нижча за референтну, тариф рахують від референтної ціни. Зверху додаються 5 000 леків, які кадастр бере за реєстрацію з 2025 року, і плата нотаріусу за подання заяви на реєстрацію. Нижче всі тарифи з прикладами і питання, яких не вирішує жодне офіційне джерело.
19 жовт. 2026
Референтні ціни в Албанії у 2026 році за містами: що діє, а що досі проєкт
У 2026 році Тірана застосовує референтні ціни, переглянуті у 2023 році, а всі інші міста досі застосовують значення, незмінні з 2016 року: за даними преси, близько 67 500 леків за м² у Дурресі, 61 800 у Вльорі та 56 000 у Саранді. Проєкт 2025 року з новими зонами, до 200 000 леків за м², не ухвалено. Нижче - що діє, що є лише проєктом і як те й інше співвідноситься з ринковими цінами.
19 жовт. 2026
Албанія, Болгарія чи Чорногорія: де купити квартиру біля моря (2026)
За порівнянними даними Албанія найдешевша з трьох країн: близько 1 720 € за м² у 2025 році проти 2 557 € за нові квартири в Чорногорії. Болгарія взагалі не публікує офіційної ціни квадратного метра, лише індекс, який за рік зріс на 15,5%. Натомість Болгарія найменше оподатковує оренду й дохід від продажу, а з 1 січня 2026 року користується євро.
19 жовт. 2026
Саранда у 2026 році: ціни на квартири за районами, оренда і сезон
Квартира в Саранді коштує 1 600-1 800 € за м² у центрі та 3 000-3 500 € на першій лінії набережної; у Ксамілі, на південь від міста, ціни від 1 800 до 3 000 €. Саранда дає найвищий дохід від подобової оренди в Албанії, але пропозиція у 2025 році зросла на 62%, а взимку тут тихо. Розбираємо район за районом на наших даних.
19 жовт. 2026
Албанія для покупців із Польщі: ціни, податки і порядок купівлі (2026)
Громадянин Польщі купує квартиру в Албанії на тих самих умовах, що й албанець, а житло там коштує приблизно вдвічі менше, ніж у Польщі: €1 720 проти €3 008 за м² за середніми даними Deloitte за 2025 рік. Оренда оподатковується в Албанії за ставкою 15%, а за польсько-албанською угодою 1993 року звільняється від податку в Польщі із застосуванням прогресії. Нижче ціни, податки в обох країнах і кроки купівлі.
19 жовт. 2026
Переїзд на пенсію з Німеччини до Албанії: дозвіл на проживання, пенсія, медичне страхування і житло (2026)
Пенсіонер із Німеччини може жити в Албанії за дозволом на проживання для пенсіонерів, який продовжують щороку, якщо пенсія сягає 1 200 000 лек на рік (близько 12 900 €). Німецьку пенсію виплачують туди повністю, а за угодою про уникнення подвійного оподаткування оподатковують лише в Албанії. Відкритим лишається питання медичного страхування: німецько-албанська угода про соціальне забезпечення його не охоплює.
19 жовт. 2026Албанія, Чорногорія чи Хорватія? Квартира на Адріатиці для покупця з Німеччини (2026)
Албанія найдешевша з трьох країн: у середньому близько 1 720 € за м² у 2025 році проти 2 557 € за нові квартири в Чорногорії та близько 3 000 € у Хорватії. В Албанії також найнижчий щорічний податок на нерухомість. Хорватія пропонує євро, членство в ЄС і найлегший податок на продаж після тривалого володіння, Чорногорія посередині. Нижче цифри поруч.
19 жовт. 2026
Купівля нерухомості в Албанії з Німеччини: етапи, витрати, податки (2026)
Громадянин Німеччини купує квартиру чи будинок в Албанії на тих самих умовах, що й албанець; закриті лише сільськогосподарські землі. З чистими документами угода триває від чотирьох до восьми тижнів, витрати покупця становлять близько 2,3% ціни. Орендний дохід оподатковується в Албанії за ставкою 15%, а в Німеччині звільнений від податку за угодою про уникнення подвійного оподаткування 2010 року, хоча й підвищує вашу німецьку ставку.
19 жовт. 2026
Житло біля моря в Албанії: ціни за прибережними містами (2026)
На албанському узбережжі ціна квадратного метра більше залежить від вулиці, ніж від міста. У Дурресі квартири, виставлені в нас, мають медіанну ціну пропозиції 1 500 €/м²; на набережній Вльори та на першій лінії Саранди просять 2 500-3 500 €, а Голем і Шкембі-і-Каваєс ближчі до 1 100-1 500 €. Будинків біля моря мало, і майже всі вони стоять навколо Дурреса.
19 жовт. 2026
Податки для власників із Німеччини на нерухомість в Албанії: подвійне оподаткування, оренда і продаж (2026)
Оренду квартири в Албанії оподатковує Албанія, за ставкою 15%. Німеччина звільняє цей дохід за угодою про уникнення подвійного оподаткування 2010 року, але враховує його, коли визначає ставку для решти ваших доходів. Те саме стосується прибутку від продажу. Нижче кожен податок в обох країнах, зі статтями угоди, строками і питаннями, які ще відкриті.
19 жовт. 2026