Назад
Скільки коштує квартира в Саранді у 2026 році? У центрі 1 600-1 800 € за м²; нова квартира в межах кілометра від моря, 2 000-2 500 €; перша лінія набережної, 3 000-3 500 €, апартаменти в курортних комплексах - 4 000 €. У Ксамілі, одразу на південь від міста, ціни від 1 800 до 3 000 €. Саранда має найсильніший ринок подобової оренди в Албанії, що пояснює ціни, і водночас пропозиція тут росте найшвидше, і це головний ризик. Нижче райони, їхні ціни і те, скільки квартира заробляє влітку та взимку.
| Район | Ціна пропозиції за м² (типова) | Що ви отримуєте |
|---|---|---|
| Набережна, перша лінія | 2 500-2 900 €; до 3 000-3 500 € | Вид на море через усю затоку, найжвавіша смуга влітку |
| За набережною і Кодра (пагорб) | 1 900-2 200 € | Міське життя цілий рік, з верхніх поверхів частковий вид на море |
| Джірі-і-Хартес (Gjiri i Hartës), південна затока | 2 200-2 500 € | Новіші комплекси, тихіше, ніж у центрі |
| Порт і старе місто | близько 1 700 € | Старіші будинки, поруч пором |
| Ксаміл, 300 м і більше від пляжу | 2 300-2 600 € | Квартири для відпочинку, взимку закрито |
| Ксаміл, перша лінія і вид на море | 2 800-3 000 € | Пляжі й острови; ділянок на першій лінії мало |
Діапазони за районами - це оцінки з дослідницької бази Domlivo за вересень 2026 року, зібрані з вибірок агентств та оголошень. Для міста загалом наше дослідження дає 1 600-1 800 € за м² у центрі та 3 000-3 500 € на набережній. За оголошеннями на Domlivo 11 квартир у Саранді 18.10.2026 мали медіану 2 041 € за м², а середні 60% лежали між 1 790 і 2 255 €. Одинадцять квартир - мала вибірка, тож сприймайте її як перевірку діапазонів, а не їхню заміну.
За оголошеннями на Domlivo медіанна квартира в Саранді в жовтні 2026 року коштувала 165 000 €. За нашим дослідженням, квартира з однією спальнею площею 50 м² коштує близько 100 000 € у центрі та близько 135 000 € біля моря; квартира з двома спальнями площею 80 м² - близько 160 000 € і 216 000 € відповідно. У Ксамілі ті самі 80 м² коштують близько 200 000 €.
Саранда заробляє на одній квартирі для відпочинку більше, ніж будь-яке інше місто Албанії. Наша оцінка для квартири з однією спальнею, яку здають увесь сезон: 71-82 € за ніч при завантаженості 52-56%, тобто близько 13 800-17 000 € на рік до витрат. У серпні завантаженість близько 90%, у грудні близько 35%. Майже всі гості - іноземці, переважно з Франції та Німеччини, і зупиняються приблизно на шість ночей.
Ризик - пропозиція. За даними AirROI, кількість подобових оголошень у Саранді у 2025 році зросла на 62%, а дохід на одне оголошення за рік до липня 2026 року впав на 12%. Ксаміл - ринок на сім місяців, закритий з листопада по березень.
Довгострокова оренда приносить менше: квартиру з однією спальнею здають приблизно за 380-450 € на місяць за річним договором, валова дохідність близько 3,5-5%. Багато власників подобових квартир узимку здають їх місцевим на три-п'ять місяців.
Саранда - єдине місто на південному узбережжі, яке живе й узимку, але помітно меншає: взимку тут мешкає близько 35 000-40 000 людей, а більшість квартир для відпочинку стоїть порожніми. Багато з них не мають опалення. Якщо ви плануєте зимувати тут, перед купівлею перевірте опалення, а також підключення будинку до водопостачання та каналізації. До каналізаційної мережі підключена лише приблизно половина міста.
Дохід від оренди в Албанії оподатковується за ставкою 15%; для подобової оренди через платформу - з доходу після комісії платформи, з декларацією в DIVA до 31 березня. Щорічний податок на будівлю становить 0,05% фіскальної вартості. Купівля коштує зверху ще близько 2,3% ціни. Для покупців із Польщі угоду про уникнення подвійного оподаткування і декларування в Польщі ми розбираємо в посібнику Албанія для покупців із Польщі.
Актуальні пропозиції в Саранді та Ксамілі - у каталозі Саранди.
У центрі просять 1 600-1 800 € за м², за нові квартири в межах кілометра від моря 2 000-2 500 €, на першій лінії набережної 3 000-3 500 €. 11 квартир, виставлених на Domlivo 18.10.2026, мали медіану 2 041 € за м² і медіанну ціну 165 000 €.
У середньому схожий, а біля пляжу дорожчий: у Ксамілі ціни від 1 800 до 3 000 € за м², а курортні проєкти в Джірі-і-Манастиріт просять 5 000-6 000 €. Ксаміл заробляє за коротший сезон, близько семи місяців, і з листопада по березень здебільшого закритий.
За нашою оцінкою, квартира з однією спальнею, яку здають увесь сезон, приносить 13 800-17 000 € на рік до витрат, при 71-82 € за ніч і завантаженості 52-56%. У серпні завантаженість сягає майже 90%, у грудні близько 35%. Пропозиція у 2025 році зросла на 62%, тож новим оголошенням доводиться жорстко конкурувати.
Для подобової оренди - набережну або першу лінію Ксамілу, де гості платять найбільше. Щоб жити взимку - центр або Кодру, які залишаються активними цілий рік. У Джірі-і-Хартес є новіші комплекси по 2 200-2 500 € за м², тут тихіше, ніж у центрі.
Так. Взимку тут мешкає близько 35 000-40 000 людей, лише частка літнього натовпу, і більшість квартир для відпочинку стоїть порожніми. Проте це досі єдине місто на південному узбережжі, де магазини й послуги працюють цілий рік.
