Назад
Скільки коштує житло біля моря в Албанії? Квартира у 2026 році коштує приблизно від 1 100 до 3 500 € за квадратний метр, і розкид усередині одного міста більший, ніж між містами: перша лінія набережної може коштувати втричі дорожче за вулицю позаду. Найдешевший великий ринок у Дурресі, де квартири, виставлені в нас, мають медіанну ціну пропозиції 1 500 € за м². Будинки біля моря становлять значно менший ринок. Нижче наведено прибережні міста з півночі на південь із двома видами цифр: діапазони цін із нашої дослідницької бази та медіана того, що продавці просять на Domlivo сьогодні.
Діапазони взято з дослідницької бази Domlivo за 2026 рік, вони описують ціни пропозиції за зонами. Медіани щогодини розраховуються за оголошеннями на Domlivo. Ми наводимо стан на 18.10.2026 і кількість квартир за кожною медіаною, бо медіана з одинадцяти квартир говорить менше, ніж медіана з п'ятисот. Обидва показники є цінами пропозиції, а не цінами угод. Албанія не публікує офіційної ціни продажу за квадратний метр по містах; Банк Албанії публікує індекс того, як змінюються ціни.
| Місто або зона | Ціна пропозиції за м² (дослідницька база, 2026) | Медіана оголошень Domlivo, 18.10.2026 |
|---|---|---|
| Шенджін | 1 100-2 000 € | 1 607 € (19 квартир) |
| Дуррес, Плаж | 1 200-1 700 € | 1 611 € (148 квартир) |
| Дуррес, Голем | 1 100-1 500 €; перша лінія 2 000-2 500 € | 1 376 € (139 квартир) |
| Дуррес, Шкембі-і-Каваєс | новобудови 1 200-2 000 €; вторинне житло 450-800 € | 1 404 € (72 квартири) |
| Дуррес, центр міста і Курріла | 1 900-2 800 € | 1 616 € (66 квартир) |
| Вльора, Лунгомаре | 2 500-3 500 €; друга лінія 2 000-2 500 € | замало оголошень |
| Вльора, Йонуфер і Радхіме | 2 000-3 000 € | замало оголошень |
| Вльора, Орикум | 1 300-1 500 € | замало оголошень |
| Хімара | 1 600-3 200 € | замало оголошень |
| Саранда, центр | 1 600-1 800 € | 2 041 € по всьому місту (11 квартир) |
| Саранда, набережна | 3 000-3 500 € | - |
| Ксаміл | 1 800-3 000 € | - |
На Дуррес і його пляжні райони припадає більшість прибережних оголошень у країні, тому медіани там надійні. Плаж, довга пляжна смуга на південь від порту, тримається біля 1 600 € за м². Голем далі на південь у середньому дешевший, але перша лінія там коштує стільки ж, скільки в Плажі. У Шкембі-і-Каваєс найбільший розрив між новими і старими будинками. Медіанна квартира в наших оголошеннях коштує 118 250 € у Плажі, 99 950 € у Големі та 92 081 € у Шкембі. Повна таблиця за районами і живий індекс є на сторінці цін Дурреса, а помісячні цифри в нашому індексі цін пропозиції в Дурресі.
У Вльори два ринки. На Лунгомаре, приморській набережній, просять 2 500-3 500 € за м², і з 2022 року ціни там подвоїлися. Місто позаду обслуговує місцевих покупців від приблизно 800 € за м². На південь від міста Йонуфер і Радхіме продають новіші комплекси з видом на море за 2 000-3 000 €, а Орикум у кінці затоки тримається на рівні 1 300-1 500 €. Вльора живе і працює цілий рік, і це важливо, якщо ви плануєте жити там узимку. Див. ціни у Вльорі за зонами.
У Саранді просять 1 600-1 800 € за м² у центрі та 3 000-3 500 € на набережній, де апартаменти в курортних комплексах доходять до 4 000 €. У Ксамілі, на південь від міста, ціни від 1 800 до 3 000 € залежно від відстані до пляжу. Сезон тут найдовший, а літня оренда найдорожча, проте у 2025 році пропозиція швидко зросла. Див. ціни в Саранді за зонами.
Шенджін на північному узбережжі має діапазон 1 100-2 000 € за м², але 19 виставлених там квартир мали медіанну ціну пропозиції 1 607 €, трохи вище, ніж у Дурресі. У Веліпої біля кордону з Чорногорією просять 900-1 600 €.
Більшість прибережної нерухомості в Албанії становлять квартири в новобудовах. Будинки та вілли біля води є переважно навколо Дурреса: на 18.10.2026 Domlivo мав 30 будинків у районі Дурреса, 21 з них менш ніж за кілометр від моря, з медіаною 250 000 €, а також 17 вілл із медіаною 390 000 €. У Вльорі в нас було три будинки, жоден не біля води, а в Саранді жодного. Будинок на узбережжі також потребує більше перевірок, ніж квартира: чи зареєстрована земля, чи легалізовано будівлю і чи дозволяють її взагалі правила щодо узбережжя. Наш посібник про купівлю нерухомості в Албанії з Німеччини перелічує перевірки та витрати.
Актуальні пропозиції біля моря зібрано в каталозі.
У 2026 році приблизно від 1 100 до 3 500 € за м², і ціна набагато більше залежить від вулиці, ніж від міста. У Дурресі квартири, виставлені на Domlivo, на 18.10.2026 мали медіанну ціну пропозиції 1 500 € за м²; на перших лініях набережних у Вльорі та Саранді просять 2 500-3 500 €.
У районах Дурреса Голем і Шкембі-і-Каваєс, де діапазони становлять приблизно 1 100-1 500 € за м², а медіани оголошень на 18.10.2026 були 1 376 € і 1 404 €. Веліпоя на півночі коштує ще менше, 900-1 600 € за м², проте квартир, з яких можна вибирати, там менше.
Так, але їх небагато. На 18.10.2026 Domlivo мав 30 будинків у районі Дурреса, 21 з них менш ніж за кілометр від моря, з медіанною ціною 250 000 €. Біля Вльори та Саранди в нас їх майже немає. Перш ніж платити, перевірте реєстрацію землі та статус легалізації.
Ціни пропозиції. Албанія не публікує офіційної ціни продажу за квадратний метр по містах. Наші діапазони узагальнюють дослідження цін пропозиції за 2026 рік, а медіани розраховано за оголошеннями на Domlivo, із датою та кількістю квартир за кожною цифрою.
Дуррес дешевший, і оголошень для вибору там значно більше. Вльора дорожча на набережній, але це місто, яке живе і працює цілий рік, і взимку там і далі працюють магазини та служби. Обидва міста порівняно пункт за пунктом у нашому посібнику «Дуррес чи Вльора».
