Плаж проти Шкембі
Сусіди на одній набережній: Плаж продає сам пляж, Шкембі - два ринки під однією назвою: нові башти й старі квартири за частку їхньої ціни.
Оновлено: 16 верес. 2026
−23% vs Плаж
Оновлено: 1 січ. 2026
| Зона | Новобудова, €/м² | Вторинка, €/м² | Надійність |
|---|---|---|---|
| Плаж | — | — | Висока |
| Шкембі | 1 200–2 000 | 450–800 | Висока |
2026-H1 · Методика
Те, чого не скаже цінова таблиця: як довго триває сезон, хто ще купує і що може піти не так.
| Плаж | Шкембі | |
|---|---|---|
| Житловий фонд | Щільні середньоповерхові будинки, багато однотипних | Найбільший у Дурресі розрив між новим і старим: старі квартири йдуть значно дешевше за половину ціни новобудов |
| Сезон подобової оренди | Доходність 7-11% - найкраща в Дурресі за нашими джерелами; сезон тримається на внутрішньому попиті й діаспорі | 8-12% у пік, але взимку зона порожніє; знижки 40-50% поза сезоном на цьому узбережжі звичні |
| Що перевірити | Точну відстань до піску й поверх; рік будівництва - землетрус 2019 року найсильніше вдарив по цій смузі | Рік будівництва, конструкцію і чи відповідає поверховість дозволу - надбудовані без дозволу поверхи тут відома проблема |
Житловий фонд
Сезон подобової оренди
Що перевірити
Покупець, готовий до ремонту: Старий фонд Шкембі - найдешевші квартири в парі, але дешеві через вік і стан, а не через розташування. Спершу замовте огляд конструкцій.
Інвестор у подобову оренду: Плаж - для рівнішого року. Шкембі може заробити більше в пік літа, але взимку зона порожніє, і перевага зникає.
Покупець, якому потрібна тиша: Шкембі. Тут тихо й зелено за мірками Дурреса, а до набережної все одно близько 150 м.
Кожне фото веде на сторінку відповідного місця - з цінами й джерелами.
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку в кожному з місць.
