Блоку против Мюслим Шюри
Два престижных адреса Тираны: один оценён за ночную жизнь, другой за семьи — и разрыв между ними шире, чем ожидает большинство покупателей.
Обновлено: 16 авг. 2026
Обновлено: 1 янв. 2026
| Зона | Новостройка, €/м² | Вторичка, €/м² | Государственный референс, лек/м² | |
|---|---|---|---|---|
| Блоку | 3 000–5 500 | 2 500–3 500 | 228 400 | |
| Мюслим Шюри | 2 000–2 500 | 1 500–2 000 | 114 300–192 800 |
2026-H1
То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.
| Блоку | Мюслим Шюри | |
|---|---|---|
| За что вы платите | Адрес и ночная жизнь. Новый фонд на улице Brigada достигает потолка города | Центральное расположение без шума — обычная жилая премия |
| Дисконт старого фонда | До половины: блоки 90-х без лифта и паркинга — значительно ниже новостроек | Уже разброс; фонд однороднее |
| Шум | Причина, почему работает доходность — и почему семьи уезжают | Обычный городской шум, без барной полосы |
Инвестор в посуточную аренду: Блоку. Бары и есть продукт; нигде в Тиране квартира не заполняется так надёжно.
Семья: Мюслим Шюри. Тише, ближе к школам — и вы не платите премию за ночную жизнь.
Инвестор в долгосрочную аренду: Мюслим Шюри. Ниже вход, стабильнее арендаторы и меньше износа квартиры.
Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места — с ценами и источниками.
Тирана в сумерках, Албания
Улица Кавая, Тирана
Вопросы
Покупка, продажа или инвестиции в недвижимость могут быть стрессовыми. Вот ответы на частые вопросы.
Блоку против Мюслим Шюри
Назовите бюджет и формат — мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке в каждом из мест.