Что выгоднее как инвестиция - Блоку или Мюслим Шюри?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

Блоку против Мюслим Шюри

Блоку или Мюслим Шюри: что выбрать в 2026

Два престижных адреса Тираны: один оценён за ночную жизнь, другой за семьи - и разрыв между ними шире, чем ожидает большинство покупателей.

Объекты в Блоку

Обновлено: 16 авг. 2026

Блоку против Мюслим Шюри в цифрах

€4,250/m²

Блоку

2026-H1

€2,250/m²

Мюслим Шюри

2026-H1

−47% vs Блоку

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H1
Зона	Новостройка, €/м²	Вторичка, €/м²	Государственный референс, лек/м²	Надёжность
Блоку	3 000–5 500	2 500–3 500	228 400	Высокая
Мюслим Шюри	2 000–2 500	1 500–2 000	114 300–192 800	Высокая

БлокуВысокая

Новостройка, €/м²: 3 000–5 500
Вторичка, €/м²: 2 500–3 500
Государственный референс, лек/м²: 228 400

Мюслим ШюриВысокая

Новостройка, €/м²: 2 000–2 500
Вторичка, €/м²: 1 500–2 000
Государственный референс, лек/м²: 114 300–192 800

2026-H1 · Методика

Высокая достоверность

Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Блоку	Мюслим Шюри
За что вы платите	Адрес и ночная жизнь. Новый фонд на улице Brigada достигает потолка города	Центральное расположение без шума - обычная жилая премия
Дисконт старого фонда	До половины: блоки 90-х без лифта и паркинга - значительно ниже новостроек	Уже разброс; фонд однороднее
Шум	Причина, почему работает доходность - и почему семьи уезжают	Обычный городской шум, без барной полосы

За что вы платите

Блоку: Адрес и ночная жизнь. Новый фонд на улице Brigada достигает потолка города
Мюслим Шюри: Центральное расположение без шума - обычная жилая премия

Дисконт старого фонда

Блоку: До половины: блоки 90-х без лифта и паркинга - значительно ниже новостроек
Мюслим Шюри: Уже разброс; фонд однороднее

Шум

Блоку: Причина, почему работает доходность - и почему семьи уезжают
Мюслим Шюри: Обычный городской шум, без барной полосы

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Инвестор в посуточную аренду: Блоку. Бары и есть продукт; нигде в Тиране квартира не заполняется так надёжно.

Семья: Мюслим Шюри. Тише, ближе к школам - и вы не платите премию за ночную жизнь.

Инвестор в долгосрочную аренду: Мюслим Шюри. Ниже вход, стабильнее арендаторы и меньше износа квартиры.

Блоку и Мюслим Шюри рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

Тирана в сумерках, Албания
Улица Кавая, Тирана

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.