Durazzo o Valona: in quale città di mare conviene comprare?
Durazzo è il mercato più ampio ed economico secondo i nostri dati: un prezzo richiesto mediano di 1500 €/m² su 530 appartamenti, contro 2448 €/m² a Valona su un campione di soli 6 appartamenti (26 ott 2026). Gli affitti a lungo termine sono vicini: 250–400 € al mese per un 1+1 a Durazzo con contratto annuale e 400–600 € per un appartamento a Valona negli annunci del 2026.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Confronto diretto
| Parametro | Durazzo | Valona | Fonte |
|---|---|---|---|
| Prezzo richiesto mediano, appartamenti (in tempo reale) | €1500/m² (530 appartamenti) | €2448/m² (6 appartamenti, indicativo) | Indice dei prezzi Domlivo |
| Affitto a lungo termine | 1+1 250–400 €/mese | 400–600 €/mese | Annunci Dyqani; KaKtu |
| Acqua + fognatura per m³ | 70 + 50 ALL | 60 + 17 ALL | ERRU |
| Tariffa raccolta rifiuti domestici | non trovata per il 2026 | 2.400–3.300 ALL all'anno | Comune di Valona |
Fonti · 7
- Affidabilità: LOWPeriodo: 2026 (published April 2026)verificato 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Affidabilità: LOWPeriodo: 2026verificato 2026-09-09KaKtu.al listings "Apartamente me qira në Vlorë" (search snippet)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31verificato 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: from 2024-06-15 to 2026-12-31verificato 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: effective 2024-02-01verificato 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2025 (draft) — 2026 package not found; FLAGGED: use with cauverificato 2026-09-09Bashkia Vlorë — "Projektvendim, Paketa Fiskale 2025"
- Affidabilità: LOWPeriodo: 2020 fiscal year (VKB 26.12.2019); no 2026 document found onverificato 2026-09-09Bashkia Vlorë — "Paketa Fiskale" page (shows VKB nr. 115, 26.12.2019; refers to VKB nr. 100, 22.12.2017)
In cosa differiscono i due mercati
Durazzo ha l'offerta di appartamenti in vendita più ampia della costa: Plazh, Golem e Shkëmbi i Kavajës contano ciascuna più di 70 appartamenti nel nostro indice. Valona ha molti meno annunci da noi, concentrati sul Lungomare, perciò la sua mediana si sposta parecchio a ogni nuovo annuncio.
Per chi compra questo significa due cose: a Durazzo si possono confrontare le zone su numeri solidi; a Valona conviene confrontare i singoli edifici e chiedere i prezzi delle vendite recenti nello stesso stabile.
Domande e risposte
Fonti
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (consultato il 2026-10-19)
- Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (consultato il 2026-09-09)
- KaKtu.al listings "Apartamente me qira në Vlorë" (search snippet), 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (consultato il 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — "Projektvendim, Paketa Fiskale 2025", 2024-01-01 (consultato il 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — "Paketa Fiskale" page (shows VKB nr. 115, 26.12.2019; refers to VKB nr. 100, 22.12.2017), 2019-12-26 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Valona conta meno di 30 appartamenti nell'indice Domlivo; non è stata trovata alcuna serie di prezzi indipendente per Valona.
- Non è stata trovata alcuna tariffa 2026 per la raccolta rifiuti domestici a Durazzo.